根据法律规定，房屋所有权的转让必须同时转让该房屋所占用的土地使用权。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。
房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方是否办理了房屋所有权的登记过户手续。如果没有正式办理登记过户手续，即使房屋已经交付使用，该合同仍然无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋，该买卖行为无效。如果房屋为多人共有，出卖共有房屋必须得到其他共有人的同意，并提供相关证明文件。
在特定条件下，共有人和承租人享有优先购买权。如果房屋所有人出卖共有房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，相关当事人可以向法院请求宣告该买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，除非经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购买私有房屋，该买卖关系将被视为无效。
买卖双方在购买城市私有房屋时，应按照按质论价的原则，参照政府规定的私有房屋评价标准确定价格，并经房屋所在地的房管机关同意。一旦买卖合同生效，双方不得无故反悔或改变价格、期限和交付方式。然而，如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈行为，或者在合同生效后发现质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
根据《城市房地产管理法》的规定，以下情况的房地产不得转让：
如果购房合同属于以上无效情况，我们应当保护自身的利益。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
