根据法律规定，房屋所有权的转让必须同时转让该房屋所占用的土地使用权。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。
房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方是否办理了房屋所有权的登记过户手续。如果没有正式办理登记过户手续，即使房屋已经交付使用，该合同仍然无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋，该买卖行为无效。如果房屋为多人共有，出卖共有房屋必须得到其他共有人的同意，并提供相关证明文件。
在特定条件下，共有人和承租人享有优先购买权。如果房屋所有人出卖共有房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，相关当事人可以向法院请求宣告该买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，除非经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购买私有房屋，该买卖关系将被视为无效。
买卖双方在购买城市私有房屋时，应按照按质论价的原则，参照政府规定的私有房屋评价标准确定价格，并经房屋所在地的房管机关同意。一旦买卖合同生效，双方不得无故反悔或改变价格、期限和交付方式。然而，如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈行为，或者在合同生效后发现质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
根据《城市房地产管理法》的规定，以下情况的房地产不得转让：
如果购房合同属于以上无效情况，我们应当保护自身的利益。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
