具有合法产权的回迁房和商品房在本质上没有区别，都可以进行市场交易，并办理过户登记。然而，两者之间仍存在一些区别。
1. 房屋价格不同
回迁房通常是根据国家政策建造和出售的，拆迁户在拆迁过程中享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格较为便宜。而普通商品房受市场影响较大，房屋价格与市场供需关系密切相关，价格相对较高。
2. 房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行进行抵押贷款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也不能进行抵押贷款。此外，还存在部分小产权房屋，无法享受商品房的权益。
3. 买卖关系不同
商品房的购买基础是购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》，一般在合同中约定房屋价格。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定购房事宜。
4. 再次交易难易不同
商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，便于过户。而受政策影响的回迁房往往需要满足政府规定的限制条件，例如居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
回迁房的产权年限通常分为以下三种，具体取决于回迁房的用途：
1. 住宅用途：回迁房的产权年限为70年。
2. 综合用地使用：回迁房的产权年限为50年。
3. 商业经营：回迁房的产权年限为40年。
此外，具体回迁房的产权年限还需根据其《国有土地使用证》上的土地性质来确定。另外，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算，而非从购房日期计算。
建筑工程质量保证金的相关规定，包括发包人和承包人需要约定的保证金事项，政府投资项目和社会投资项目在保证金管理上的差异，以及如何鉴定建筑工程质量缺陷程度等。此外，文章还介绍了向开发商争取商品房质量保证金的注意事项。
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
