具有合法产权的回迁房和商品房在本质上没有区别，都可以进行市场交易，并办理过户登记。然而，两者之间仍存在一些区别。
1. 房屋价格不同
回迁房通常是根据国家政策建造和出售的，拆迁户在拆迁过程中享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格较为便宜。而普通商品房受市场影响较大，房屋价格与市场供需关系密切相关，价格相对较高。
2. 房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行进行抵押贷款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也不能进行抵押贷款。此外，还存在部分小产权房屋，无法享受商品房的权益。
3. 买卖关系不同
商品房的购买基础是购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》，一般在合同中约定房屋价格。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定购房事宜。
4. 再次交易难易不同
商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，便于过户。而受政策影响的回迁房往往需要满足政府规定的限制条件，例如居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
回迁房的产权年限通常分为以下三种，具体取决于回迁房的用途：
1. 住宅用途：回迁房的产权年限为70年。
2. 综合用地使用：回迁房的产权年限为50年。
3. 商业经营：回迁房的产权年限为40年。
此外，具体回迁房的产权年限还需根据其《国有土地使用证》上的土地性质来确定。另外，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算，而非从购房日期计算。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
