具有合法产权的回迁房和商品房在本质上没有区别，都可以进行市场交易，并办理过户登记。然而，两者之间仍存在一些区别。
1. 房屋价格不同
回迁房通常是根据国家政策建造和出售的，拆迁户在拆迁过程中享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格较为便宜。而普通商品房受市场影响较大，房屋价格与市场供需关系密切相关，价格相对较高。
2. 房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行进行抵押贷款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也不能进行抵押贷款。此外，还存在部分小产权房屋，无法享受商品房的权益。
3. 买卖关系不同
商品房的购买基础是购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》，一般在合同中约定房屋价格。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定购房事宜。
4. 再次交易难易不同
商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，便于过户。而受政策影响的回迁房往往需要满足政府规定的限制条件，例如居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
回迁房的产权年限通常分为以下三种，具体取决于回迁房的用途：
1. 住宅用途：回迁房的产权年限为70年。
2. 综合用地使用：回迁房的产权年限为50年。
3. 商业经营：回迁房的产权年限为40年。
此外，具体回迁房的产权年限还需根据其《国有土地使用证》上的土地性质来确定。另外，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算，而非从购房日期计算。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
