在购买商品房之前，购房者应事先了解并查阅所购房屋是否取得了《商品房预售许可证》，并核实所购房屋是否在许可证上所载的房屋幢号范围内。
购房者在签订认购协议时，应确保认购协议中的购房人与商品房买卖契约中的购房人一致。
购房者可通过《商品房预售许可证》上的备注事项了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。如果存在土地抵押情况，在签订认购协议时，购房者应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
购房者与开发企业签订的认购协议应按照网上下载的标准格式进行，协议中应约定签约时间。在签订认购协议时，购房者只需支付定金，不需要支付房款。
如果购房者所购房屋设定在建工程抵押的情况下，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，并约定房屋的解押时间和签约时间。
购房者与开发商签订的商品房买卖契约必须使用网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者方可支付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不仅可以有效防止开发商“一房二卖”，还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
在签约前，购房者不仅要充分了解买卖契约的主要条款，还要了解前期物业合同和业主临时公约的主要条款，因为这些条款中包含了购房者将要履行的义务和责任。
商品房买卖契约的示范文本由市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间、交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任等，双方应在合同中加以约定。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
2013年2月3日，程某与郭某签订了一份房屋买卖契约，约定将房屋出售给程某。契约中明确了房屋的面积、价格以及争议解决方式。然而，郭某未积极协助办理过户手续和腾出房屋，导致程某向法院提起诉讼。在审理过程中，郭某邮寄了一份解除合同通知书，但程某不同意解除
依据我国相关法律的规定，房屋买卖时已经办理了过户登记的，房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕，合同就会终止，合同终止后不能变更的。(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门
