在购买商品房之前，购房者应事先了解并查阅所购房屋是否取得了《商品房预售许可证》，并核实所购房屋是否在许可证上所载的房屋幢号范围内。
购房者在签订认购协议时，应确保认购协议中的购房人与商品房买卖契约中的购房人一致。
购房者可通过《商品房预售许可证》上的备注事项了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。如果存在土地抵押情况，在签订认购协议时，购房者应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
购房者与开发企业签订的认购协议应按照网上下载的标准格式进行，协议中应约定签约时间。在签订认购协议时，购房者只需支付定金，不需要支付房款。
如果购房者所购房屋设定在建工程抵押的情况下，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，并约定房屋的解押时间和签约时间。
购房者与开发商签订的商品房买卖契约必须使用网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者方可支付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不仅可以有效防止开发商“一房二卖”，还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
在签约前，购房者不仅要充分了解买卖契约的主要条款，还要了解前期物业合同和业主临时公约的主要条款，因为这些条款中包含了购房者将要履行的义务和责任。
商品房买卖契约的示范文本由市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间、交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任等，双方应在合同中加以约定。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
2013年2月3日，程某与郭某签订了一份房屋买卖契约，约定将房屋出售给程某。契约中明确了房屋的面积、价格以及争议解决方式。然而，郭某未积极协助办理过户手续和腾出房屋，导致程某向法院提起诉讼。在审理过程中，郭某邮寄了一份解除合同通知书，但程某不同意解除
