在购买商品房之前，购房者应事先了解并查阅所购房屋是否取得了《商品房预售许可证》，并核实所购房屋是否在许可证上所载的房屋幢号范围内。
购房者在签订认购协议时，应确保认购协议中的购房人与商品房买卖契约中的购房人一致。
购房者可通过《商品房预售许可证》上的备注事项了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。如果存在土地抵押情况，在签订认购协议时，购房者应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
购房者与开发企业签订的认购协议应按照网上下载的标准格式进行，协议中应约定签约时间。在签订认购协议时，购房者只需支付定金，不需要支付房款。
如果购房者所购房屋设定在建工程抵押的情况下，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，并约定房屋的解押时间和签约时间。
购房者与开发商签订的商品房买卖契约必须使用网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者方可支付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不仅可以有效防止开发商“一房二卖”，还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
在签约前，购房者不仅要充分了解买卖契约的主要条款，还要了解前期物业合同和业主临时公约的主要条款，因为这些条款中包含了购房者将要履行的义务和责任。
商品房买卖契约的示范文本由市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间、交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任等，双方应在合同中加以约定。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
