在商品房销售过程中，涉及到交易和产权转移等代收代办的费用项目，应当公示收费项目和收费标准。同时，代收代办费用应当明确标明是由消费者自愿选择的。
如果在商品房销售过程中，选择了物业管理企业，商品房经营者应当同时公示前期物业服务的内容、服务标准以及收费依据和收费标准。
根据所在地的省级价格主管部门的规定，还应当公示其他相关内容。
商品房买卖合同的标的物呈现出复杂的形态。标的物可以是已建好的房屋，也可以是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
根据我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权在标的物交付时起转移，但有法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力，但有法律另有规定的除外。
由于土地房屋类不动产的巨大价值和对国计民生的重要影响，国家对房地产行业的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
预期拒绝履行是指在合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。例如，开发商在约定的交房期限届至前明确表示不愿卖房，即构成预期拒绝履行，其应承担相应的违约责任。
预期不能履行是指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。例如，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，构成违约。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
依据我国相关法律的规定，房屋转让协议具有的内容，可以参考商品房销售合同的内容，包括)当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。这是因为，购房广告构成了商品房买卖合同的内容。但《解释》是明确规定，开发商在销售广告和宣传资料中，就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，有操作性，并由此对购房人决定订立合同以
