在商品房销售过程中，涉及到交易和产权转移等代收代办的费用项目，应当公示收费项目和收费标准。同时，代收代办费用应当明确标明是由消费者自愿选择的。
如果在商品房销售过程中，选择了物业管理企业，商品房经营者应当同时公示前期物业服务的内容、服务标准以及收费依据和收费标准。
根据所在地的省级价格主管部门的规定，还应当公示其他相关内容。
商品房买卖合同的标的物呈现出复杂的形态。标的物可以是已建好的房屋，也可以是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
根据我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权在标的物交付时起转移，但有法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力，但有法律另有规定的除外。
由于土地房屋类不动产的巨大价值和对国计民生的重要影响，国家对房地产行业的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
预期拒绝履行是指在合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。例如，开发商在约定的交房期限届至前明确表示不愿卖房，即构成预期拒绝履行，其应承担相应的违约责任。
预期不能履行是指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。例如，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，构成违约。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
开发商将写字楼样板间作为住宅出售的合法性以及商品房现售的条件。根据法律规定，开发商将写字楼样板间作为住宅出售是不合法的，因为这涉及改变房屋的使用性质。同时，商品房现售需要满足一系列条件，包括企业资质、土地使用权证书、建设工程规划许可证等，以确保购买者
