在商品房销售过程中，涉及到交易和产权转移等代收代办的费用项目，应当公示收费项目和收费标准。同时，代收代办费用应当明确标明是由消费者自愿选择的。
如果在商品房销售过程中，选择了物业管理企业，商品房经营者应当同时公示前期物业服务的内容、服务标准以及收费依据和收费标准。
根据所在地的省级价格主管部门的规定，还应当公示其他相关内容。
商品房买卖合同的标的物呈现出复杂的形态。标的物可以是已建好的房屋，也可以是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
根据我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权在标的物交付时起转移，但有法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力，但有法律另有规定的除外。
由于土地房屋类不动产的巨大价值和对国计民生的重要影响，国家对房地产行业的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
预期拒绝履行是指在合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。例如，开发商在约定的交房期限届至前明确表示不愿卖房，即构成预期拒绝履行，其应承担相应的违约责任。
预期不能履行是指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。例如，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，构成违约。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
依据我国相关法律的规定，房屋转让协议具有的内容，可以参考商品房销售合同的内容，包括)当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
履行是商品房买卖合同当事人追求的目的，表现为买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房并转移房屋所有权。商品房买卖合同履行在实践中主要存在以下问题。通说认为该条并非效力性强制性法律规定，故抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意销售商品房的，不影响商品
自然人之间进行房屋买卖，最重要的是要符合法律规定，是平等、自愿进行买卖合同签订。《房屋买卖合同司法解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以
