根据双方自愿，自行约定条款订立。根据合同法第四条，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
根据《合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。在居间合同中，居间人就是接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介服务的一方，委托人就是给付报酬的一方。居间合同的目的在于为同一商品的买卖双方建立联系，建立联系的方式有两种：一种是居间人接受委托人的委托为委托人寻找订立合同的机会，即为“报告居间”；一种是居间人主动找委托人，并为其提供订立合同的媒介服务，即为“媒介居间”。居间人通过这些方式为房屋买卖双方建立联系后，积极促成商品的交易，并从中取得合理佣金。
我国法律对居间合同的规定主要表现在以下三个方面：
根据《合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。
根据《合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
根据《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。对于居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。同时，根据《合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
购房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。合同签订的形式可以是口头形式或书面形式，但为了更好地实现合同目的，建议购房者采用书面形式订立合同。
在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，以及活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式和支付的时间。
具体包括自己能够履行的程度，以及需要什么条件才能完成委托人的委托事项。
明确何时开始和何时结束。
越详细越好。
除了以上内容，双方还可以对合同的解除、履行或其他情况作出详细约定。
房改房与经济适用房在产权和收益权方面的差异。经济适用房是政府为解决低收入家庭住房问题提供的政策性住房，产权归属于购房家庭；而房改房是国有企事业单位改革时，根据政策将职工住房产权转让给职工个人或家庭。在收益权方面，两者的处理方式有所不同，归各自所有。
商品房买卖合同中未约定违约金数额的处理方式。当合同中没有相关约定时，可根据不同情况参照相应标准确定违约金数额。对于逾期付款和逾期交付使用房屋的情况，可分别按照逾期贷款利息标准和同地段同类房屋租金标准计算。合同约定的交房日期是违约金的计算起算点，具体根
商品房交付时是否应与样板房一致的问题。根据相关法律法规和购房合同的要求，如果开发商未明确说明样板房与交付房屋的一致性，则视为二者一致。房屋交付需满足多项条件，包括交房日期、质量、设备、装修等。如购房人认为与样板房不一致，可采取多种措施维权。此外，房屋
购房前的考虑事项。首先，从小区规划出发，选择占据最多小区绿化的位置以提高居住舒适度。其次，购买期房后需定期考察施工现场，包括内部和外部的考察要点。再者，签订认购书时明确定金交付方式和相关协议内容。最后，在签署购房合同时，建议听取律师意见并核实合同内容
