房地产买卖合同，即契约，是房地产买卖双方当事人达成交易的目标。为了确保交易的合法性和有效性，双方在正式签约前必须认真核实对方身份并查验相关证件。以下是买方应要求卖方提供的证件和材料：
买方应核实开发商是否具有合法的营业执照或卖方是否能提供有效的身份证明。
买方应核实开发商是否具备相应的房地产开发资质证书，以确保其具备进行房地产交易的资格。
买方应查验房地产权证或国有土地使用证，以确认房屋的所有权和土地使用权的合法性。
对于期房，买方应要求卖方提供商品房预售许可证，以确保房屋的预售合法性。
对于期房，买方应核实卖方是否获得了建设工程规划许可证，以确保房屋建设符合规划要求。
对于新建房屋，买方应要求卖方提供房屋工程质量验收证明，以确认房屋的质量符合相关标准。
对于新建商品住宅，买方应核实卖方是否获得了交付使用许可证，以确保房屋可以合法交付使用。
买方应核实房地产权证的真实性和合法性，以确保房屋的产权清晰。
如果房屋存在共有人，买方应要求共有人提供书面同意出售的意见。
如果房屋存在抵押权人，买方应要求抵押权人提供书面同意出售的意见。
如果买卖双方有代理人，买方应核实代理人的身份证明。
买方应要求卖方提供委托书，并核实委托书的授权范围。
为了确保交易的安全性，有时还需要进行调查，了解开发商的合法性、房屋产权的合法性、产权的清晰性以及房屋是否符合规划要求等。这可以通过向工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局(住宅)、城市规划局等机构进行查询来实现。只有在多方证实卖方完全符合法律法规规定后，买方才能安心地签约并支付款项。
如果房产过户不经过房地产中介，需要注意以下流程：
在签订合同时，必须清楚地写明合同条款和违约条款。如果卖方为已婚人士，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。
准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订的合同金额一致。
将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会提供一张回执单。根据回执单上的日期，缴纳相应的税金。通常需要十五个工作日左右。
完成房产过户税金的缴纳后，即可获得房产证。
婚后出资买房的归属问题。根据相关法律解释，父母为双方购置房屋出资应认定为对夫妻双方的赠与，但可通过办理赠与公证或签订附条件赠与合同等方式，证明该出资是对子女个人的赠与。父母还可以书面证明或请律师见证保留证据，以保护自身财产。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚姻期间一方购买的房子的财产归属问题。购买房产是否为个人财产，取决于购房资金的来源、房产登记情况以及是否有明确的约定。若用婚前个人财产购买并登记在个人名下，则属于个人财产；若用夫妻共同财产购买，则通常视为共同财产。此外，父母出资购买的房子，其归属也要
