房地产买卖合同，即契约，是房地产买卖双方当事人达成交易的目标。为了确保交易的合法性和有效性，双方在正式签约前必须认真核实对方身份并查验相关证件。以下是买方应要求卖方提供的证件和材料：
买方应核实开发商是否具有合法的营业执照或卖方是否能提供有效的身份证明。
买方应核实开发商是否具备相应的房地产开发资质证书，以确保其具备进行房地产交易的资格。
买方应查验房地产权证或国有土地使用证，以确认房屋的所有权和土地使用权的合法性。
对于期房，买方应要求卖方提供商品房预售许可证，以确保房屋的预售合法性。
对于期房，买方应核实卖方是否获得了建设工程规划许可证，以确保房屋建设符合规划要求。
对于新建房屋，买方应要求卖方提供房屋工程质量验收证明，以确认房屋的质量符合相关标准。
对于新建商品住宅，买方应核实卖方是否获得了交付使用许可证，以确保房屋可以合法交付使用。
买方应核实房地产权证的真实性和合法性，以确保房屋的产权清晰。
如果房屋存在共有人，买方应要求共有人提供书面同意出售的意见。
如果房屋存在抵押权人，买方应要求抵押权人提供书面同意出售的意见。
如果买卖双方有代理人，买方应核实代理人的身份证明。
买方应要求卖方提供委托书，并核实委托书的授权范围。
为了确保交易的安全性，有时还需要进行调查，了解开发商的合法性、房屋产权的合法性、产权的清晰性以及房屋是否符合规划要求等。这可以通过向工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局(住宅)、城市规划局等机构进行查询来实现。只有在多方证实卖方完全符合法律法规规定后，买方才能安心地签约并支付款项。
如果房产过户不经过房地产中介，需要注意以下流程：
在签订合同时，必须清楚地写明合同条款和违约条款。如果卖方为已婚人士，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。
准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订的合同金额一致。
将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会提供一张回执单。根据回执单上的日期，缴纳相应的税金。通常需要十五个工作日左右。
完成房产过户税金的缴纳后，即可获得房产证。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
