贾某(男)与李某(女)于2011年2月登记结婚，2013年6月经本院调解离婚。婚前，贾某于2009年10月以个人名义与扬州某置业公司签署《商品房买卖合同》，购买商品房一套，房屋总价125万余元，其中首付款65万余元，并由贾某向银行贷款60万元，房屋登记在贾某一人名下。李某认为该房是在双方恋爱期间购买，购房时自己人在海外，首付65万余元全系自己父母出资，该房并非贾某婚前个人财产，故起诉要求确认房产份额。
根据置业公司提供的相关证据，该房首付款实际分三次付款，李某提供了三次付款的所有付款凭证及银行记录，其交款时间、交款数额与置业公司财务账册完全吻合，足以认定该三笔付款均由李某的父母出资;贾某陈述该首付款65余元万元全系其个人现金出资，仅提供购房合同、购房发票，未能提供任何付款证明予以证实，故法院认定该房首付款为李某父母所付，剩余部分由贾某贷款所付。我国《婚姻法》是婚姻家庭关系的基本准则，规定了“夫妻应互相忠实、互相尊重”。婚姻关系着每个人、每个家庭、乃至社会的和谐与稳定，不论社会如何变迁，感情应该始终是婚姻的唯一关注点，房产才是婚姻的附属品。如若婚姻不幸无法维持，亦应“以事实为根据、以法律为准绳”，本着诚信的原则分割财产，好聚好散。故法院作出判决，按照李某出资65万余元，贾某出资60万元确定了双方对房屋的归属比例。
根据《婚姻法》司法解释二，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。本案中，双方购买房产系婚前，原告父母的出资应视为对原告个人的赠与。原、被告双方基于恋爱关系共同出资购房，且购房时间系双方婚前，被告仅以房产登记主张房屋属于其婚前个人财产于法无据，双方对房屋应按出资比例共同享有房屋所有权。在本案中，贾某陈述该首付款65余元万元全系其个人现金出资，仅提供购房合同、购房发票，未能提供任何付款证明予以证实，故该房首付款为李某父母所付，剩余部分由贾某贷款所付，按出资确定房屋归属比例。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
二手房买卖合同的备案要求及私人房屋买卖流程。在我国，二手房买卖合同不需要备案，仅预售商品房需备案。房屋买卖流程包括看房、查档、签订合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户和领取房产证等步骤。过程中需注意相关法律规定和交易风险。
