商品房预售合同是一种具有附加期限的交易行为。在合同中，买卖双方约定了一个期限，并将该期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的依据。
商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于实质性的房屋买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家对商品房预售市场进行了规范。我国对商品房预售的条件资格及程序进行了规定，并要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
合同中应包含双方的名称、地址，对于法人组织，必须有法定代表人签名。
合同中应明确预售商品的位置和编号。
合同中应明确预售商品房的数量，并以平方米为计量单位。同时，应明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
合同中应明确房屋的价金，包括每平方米的单价和总价。虽然我国《房地产管理法》对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限没有统一规定。因此，当事人应在合同中明确约定。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
合同中应明确预售款的支付方式和房屋的交付方式。
合同中应明确房屋的使用性质，包括住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。
合同中应明确房屋产权的转移方式和期限。
合同中应明确双方的违约责任。
合同中应包含双方约定的其他条款。
卖房子是否需要夫妻签字的问题。在夫妻共有房产或任何一方名下房产的出售过程中，需要夫妻双方共同签字。共同共有的房产，必须双方到场确认，并在买卖合同中体现共有形式。无法到场需办理公证委托手续。准夫妻共同买房的情况也需特别注意，未领取结婚证共同购房不能视为
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
商品房认购书的转让问题和相关法律性质。认购书用于确认双方房屋交易行为，内容涵盖物业、房价、付款方式等。认购书具有合同法律特征，是一种独立合同，需双方在一定期限内就签订商品房买卖合同进行协商。不可以随意转让名额，需与开发商协商。因此，签订认购书后双方需
