商品房预售合同是一种具有附加期限的交易行为。在合同中，买卖双方约定了一个期限，并将该期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的依据。
商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于实质性的房屋买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家对商品房预售市场进行了规范。我国对商品房预售的条件资格及程序进行了规定，并要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
合同中应包含双方的名称、地址，对于法人组织，必须有法定代表人签名。
合同中应明确预售商品的位置和编号。
合同中应明确预售商品房的数量，并以平方米为计量单位。同时，应明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
合同中应明确房屋的价金，包括每平方米的单价和总价。虽然我国《房地产管理法》对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限没有统一规定。因此，当事人应在合同中明确约定。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
合同中应明确预售款的支付方式和房屋的交付方式。
合同中应明确房屋的使用性质，包括住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。
合同中应明确房屋产权的转移方式和期限。
合同中应明确双方的违约责任。
合同中应包含双方约定的其他条款。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
商品房现售的八个条件。包括开发商资质、建设用地规划许可证、土地使用权、建设工程许可证等前置条件的满足情况，预售许可证的取得情况，以及商品房的竣工验收、前期物业管理合同的签订情况，配套设施建设情况等。只有满足其中之一的条件，商品房才可以进行现售。
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
没有房地产开发资质的开发商与业主签订的合同效力问题。法律规定，开发商在进行商品房预售时必须获得预售许可证，否则签订的合同无效。消费者购买商品房时，需确认开发商的资质和销售许可，以保证合同的有效性。
