商品房预售合同是一种具有附加期限的交易行为。在合同中，买卖双方约定了一个期限，并将该期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的依据。
商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于实质性的房屋买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家对商品房预售市场进行了规范。我国对商品房预售的条件资格及程序进行了规定，并要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
合同中应包含双方的名称、地址，对于法人组织，必须有法定代表人签名。
合同中应明确预售商品的位置和编号。
合同中应明确预售商品房的数量，并以平方米为计量单位。同时，应明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
合同中应明确房屋的价金，包括每平方米的单价和总价。虽然我国《房地产管理法》对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限没有统一规定。因此，当事人应在合同中明确约定。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
合同中应明确预售款的支付方式和房屋的交付方式。
合同中应明确房屋的使用性质，包括住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。
合同中应明确房屋产权的转移方式和期限。
合同中应明确双方的违约责任。
合同中应包含双方约定的其他条款。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
