成约定金是指作为合同成立要件的定金，其作用与要物合同中物品的交付相同。根据司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件时，如果给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行了主要部分，这不会影响主合同的成立或生效。
解约定金是指在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中明确规定，否则合同规定的定金只能解释为违约定金。当一方当事人有利可图时，可能会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，但这违背了诚实信用的原则。
解约定金的实质在于给予合同当事人以在放弃或加倍返还定金等条件下单方面解除合同的权利。如果合同中约定了解约定金，当一方当事人以承担定金损失为代价要求解除合同，那么该合同不能被强制实际履行。如果当事人申请人民法院强制实际履行合同，法院应当予以驳回。此外，定金处罚并不排除损害赔偿的可能性。如果守约的一方当事人损失大于定金所带来的收益，那么承担了定金处罚的一方仍然需要承担损害赔偿的责任。
违约定金实际上是履约定金，即根据担保合同约定，履行债务后支付的一定数额的金钱。
根据《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可见，在满足了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接认定为商品房买卖合
