成约定金是指作为合同成立要件的定金，其作用与要物合同中物品的交付相同。根据司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件时，如果给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行了主要部分，这不会影响主合同的成立或生效。
解约定金是指在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中明确规定，否则合同规定的定金只能解释为违约定金。当一方当事人有利可图时，可能会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，但这违背了诚实信用的原则。
解约定金的实质在于给予合同当事人以在放弃或加倍返还定金等条件下单方面解除合同的权利。如果合同中约定了解约定金，当一方当事人以承担定金损失为代价要求解除合同，那么该合同不能被强制实际履行。如果当事人申请人民法院强制实际履行合同，法院应当予以驳回。此外，定金处罚并不排除损害赔偿的可能性。如果守约的一方当事人损失大于定金所带来的收益，那么承担了定金处罚的一方仍然需要承担损害赔偿的责任。
违约定金实际上是履约定金，即根据担保合同约定，履行债务后支付的一定数额的金钱。
根据《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
