1、租房合同维修费由出租人承担。
2、如果不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用最终由出租人承担。
3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
1、租房合同的期限最长为二十年。
2、如果租房合同的期限超过二十年的，合同在二十年之内受法律保护，超过二十年的部分不具有法律效力。
3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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