在审理出租房失火案件时，法院需要依据消防部门的《火灾事故认定书》来确定责任。
一般情况下，如果出租房发生因电气设备老化引起的火灾，房东应承担赔偿责任。然而，如果租房协议中明确约定了租客负责管理电路、水路等，并承担修理损坏的责任，那么房东可以要求租客赔偿损失。关键在于根据房东和租客双方签订的房屋租赁合同来确定赔偿责任。
根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或合同约定的租赁物，并确保租赁物符合法律规定或合同约定的用途。如果因租赁物的瑕疵或自然毁损给承租方造成损失，出租方应承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的户主承担消防安全的责任。例如，根据新修订的《浙江消防条例》，如果房东出租的居住房不符合消防安全要求，将被责令限期改正。如果逾期不改正，对于单位房东，将面临2000元以上2万元以下的罚款；对于个人房东，将面临200元以上2000元以下的罚款。
关于租房合同中的押金退还问题。文中介绍了在不同情况下押金的退还规则，包括合同中有无明确规定、承租方是否违约等。同时，也讨论了出租他人房屋可能涉及的犯罪问题以及作为房东在租期结束后租客要求开发票的处理方法。总之，遇到租房问题，建议咨询专业律师获取解答。
法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任
室房屋的出租方，乙方为该房屋的承租方。火灾经消防队控制现无大碍，为妥善解决甲方因火灾所受损失事宜，甲乙双方本着平等自愿、互谅互让的原则，经友好协商达成如下协议：
王某租住不久，租赁的房屋突发火灾，烧毁了室内财产，造成王某经济损失5万余元。而房东李某并不知情，且在该起事故中并无过错，不承担责任。最终，法院判决事故损失由张某与王某共同承担相应责任。由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对
