物业管理用房是专门为物业管理单位在本服务区域内进行办公、保洁、保安、电工和住宿等活动而设立的。根据法律规定，物业管理用房的所有权归属于业主，而不属于物业公司。
根据《物业管理条例》第三十七条的规定，物业管理用房的所有权属于业主。物业公司未经业主大会同意，不得改变物业管理用房的用途。
由于物业管理用房的所有权属于全体业主，物业公司只有使用权而没有处置权。因此，物业公司不得擅自将物业管理用房出租给他人以谋取利益。
如果物业公司确实有剩余的物业管理用房要出租，必须经过业主大会的表决通过方可实施。此外，出租所得应归全体业主所有，物业公司不得占用。
根据《物业管理条例》第65条的规定，物业公司擅自改变物业管理用房的用途，未经业主大会同意的，将受到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的责令限期改正和警告，并处以1万元以上10万元以下的罚款。如果出租获得收益，该收益应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
如果物业公司违反法律规定擅自出租物业管理用房，业主应代表全体业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司侵犯业主权益的行为。
本案为一起土地租赁合同纠纷，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，并返还租用房屋。原告还要求被告支付房屋租金、违约金、房屋使用费、水电燃气费和物业管理费等费用。事实上，被告未按期支付租金和相关费用，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。原告已多
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门
我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租
