根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情况下的房屋不得出租：
房屋所有权证是合法出租房屋的基本条件之一。
如果房屋被司法机关或行政机关查封或限制房地产权利，就不能出租。
共有房屋需要所有共有人同意才能出租。
如果房屋的所有权存在争议，就不能出租。
违法建筑是指未经批准或违反规定建造的建筑物，此类房屋不得出租。
房屋必须符合安全标准，否则不能出租。
如果房屋已经抵押，未经抵押权人同意就不能出租。
房屋必须符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，否则不能出租。
根据相关法律、法规的规定，还有其他情况下的房屋不得出租。
根据《合同法》第120条的规定，违约各方应分别承担各自具体违约形态的法律后果，不适用过失相抵原则。
过失相抵是指在双方都有过失的情况下，法官可以根据过失的比例将损害在双方之间进行分摊，以减轻或免除一方的赔偿责任。然而，《合同法》没有规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性。
过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：
过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域。
过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担不仅限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销。
在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。
因此，在处理双方违约时，应首先明确双方各自违约的具体形态，然后根据具体情况确定各方应承担的责任，并由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，如果双方所负责任属于同种责任且性质可抵销，双方可以在法律规定的范围内抵销各自的责任；如果双方所负责任属于不同责任，但经双方协商一致且不违反法律禁止性规定，也可以进行抵销。另外，如果合同当事人是两个以上的多数，在双方违约的情况下，可能会涉及到更复杂的连带责任或按份责任，需要根据具体情况进行具体分析和处理。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
