根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，房屋承租人在取得房屋出租人的书面或口头同意后，将房屋转租给次承租人的行为应认定为有效的合同。而如果房屋承租人未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人并未表示反对（默示同意），则该转租合同仍然有效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人的同意，在房屋出租人不知情的情况下，转租合同应被认定为效力待定的合同。根据《合同法》第二百二十四条规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。当房屋出租人得知转租情况后，可能会有两种态度，一种是同意转租，一种是不同意转租。如果出租人同意转租，则转租合同有效；如果出租人不同意转租，则意味着出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，从而使转租合同无效。
当房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，在房屋出租人得知该事实后，即使房屋出租人反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该转租合同仍然应被认定为有效。《合同法》并没有规定承租人未经出租人同意转租的合同无效，而只规定出租人有权解除合同。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
公租房转租是否需要同住人同意的问题。根据《房屋租赁条例》规定，公租房承租人在转让承租权前需获得共同居住人的同意。针对不同情况，如同住人已搬离、受让人已实际入住等，文章详细阐述了公租房转租合同的效力及处理方式。此外，文章还涉及了承租人可以转租公房的相关
