在离婚前，可以提前偿还所欠银行的贷款，并涂销房屋所有权证书上的他项权登记。这样，可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时，一并处理房屋的归属问题。
在双方离婚后，可以由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方可以通过协商或诉至人民法院处理房屋问题。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：
离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
当事人在取得房屋的完全所有权后，如果存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
由于夫妻双方共同贷款购房，所以房产属于夫妻双方的共同财产。无论哪一方是主贷人，夫妻双方都有偿还住房贷款的义务，因为婚后债务是共同的。
因此，在离婚后，夫妻可以通过协商决定由一方还贷，或者继续由双方共同还贷，并规定还贷的份额。
当然，如果在离婚后，房产被判定归属于一方所有，作为共同贷款人的另一方可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还住房贷款的义务。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
