根据合同法的规定，违约金数额的确定原则是有约定从约定，无约定按照实际损失计算。法律并没有规定一个明确的违约金数额标准。当事人必须自行举证证明损失数额，无论是哪一方提出的损失数额。
根据《合同法》第114条的规定，当事人可以约定违约方应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
当事人迟延履行约定的违约金时，违约方支付违约金后，还必须履行债务。
如果租客希望提前解除房屋租赁合同而不承担违约金，首先应与房东协商。如果双方达成一致，可以提前解除合同。
如果与房东协商不一致，以下情况下租客也可以不承担违约责任：
合同正常到期解除时，双方应办理交房手续，清点物品，退还剩余的租金和押金。这些过程应有书面文件作为证明。在提前解除合同的情况下，这些手续同样适用。
除了上述手续，提前解约还需要签订《解除租赁合同确认书》，明确解除方、对方的态度、是否承担违约责任以及责任承担方式等问题。不论解除合同是否协商一致，双方都应保留必要的书面文件。如果协商一致解除合同，可以签订《解除租赁合同确认书》；如果协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
解约方应书面告知对方，特别是租客准备搬离的情况，及时告知房东解约和搬离的时间，以免房东以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在收到对方解约通知后，可以向对方发出催告函主张权利，并保留催告的证据。如果对方在合理时间内没有回应，应及时向法院提起诉讼。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
