根据合同法的规定，违约金数额的确定原则是有约定从约定，无约定按照实际损失计算。法律并没有规定一个明确的违约金数额标准。当事人必须自行举证证明损失数额，无论是哪一方提出的损失数额。
根据《合同法》第114条的规定，当事人可以约定违约方应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
当事人迟延履行约定的违约金时，违约方支付违约金后，还必须履行债务。
如果租客希望提前解除房屋租赁合同而不承担违约金，首先应与房东协商。如果双方达成一致，可以提前解除合同。
如果与房东协商不一致，以下情况下租客也可以不承担违约责任：
合同正常到期解除时，双方应办理交房手续，清点物品，退还剩余的租金和押金。这些过程应有书面文件作为证明。在提前解除合同的情况下，这些手续同样适用。
除了上述手续，提前解约还需要签订《解除租赁合同确认书》，明确解除方、对方的态度、是否承担违约责任以及责任承担方式等问题。不论解除合同是否协商一致，双方都应保留必要的书面文件。如果协商一致解除合同，可以签订《解除租赁合同确认书》；如果协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
解约方应书面告知对方，特别是租客准备搬离的情况，及时告知房东解约和搬离的时间，以免房东以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在收到对方解约通知后，可以向对方发出催告函主张权利，并保留催告的证据。如果对方在合理时间内没有回应，应及时向法院提起诉讼。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
