公产房，也称为公有住房或国有住宅，是由国家、国有企业和事业单位投资兴建并销售的住宅。在住宅未出售之前，其产权（包括占有权、使用权、收益权和处分权）归国家所有。根据房改政策，目前居民租用的公有住房分为两类：可售公有住房和不可售公有住房。这两类房屋都属于使用权房。
公产房是中国特殊体制下的产物，是指相对于个人所有权的私有住房而言的公有住房。一般个人只有承租权而没有所有权。在法律允许范围内，公房使用者享有对公有房屋的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
根据产权人的不同，公产房可以分为三种类型：
前两种类型的房屋通常可以进行交易，而在北京进行交易时通常需要获得上市许可证。
公产房能否继承的问题在实践中存在很大的争议，各方意见不一，很难达成统一。公产房的特殊形态是中国社会特有的一种事物。在法律上，公产房的产权是模糊的。司法实践中，对于许多问题是通过政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性存在矛盾。
从法律角度来看，公产房出租人和承租人的权利存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权。例如，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
根据中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的个人合法财产。对于公产房承租人来说，他们只有使用权而没有所有权，因此公产房不在遗产范围内，依法不能继承。
然而，随着中国经济的发展，对于公产房继承问题进行了较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母辛勤劳动的成果，住房就是一种“遗产”，因此可以由继承人继承。尽管这种要求在法律上是不合法的，但符合中国现实社会的实际情况。
从社会安定和和谐的角度考虑，一般来说是可以变更公产房的承租人的。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡时，共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
拆迁出租房屋的补偿方式。根据不同情况，补偿方式可以是货币补偿或产权调换。若解除租赁关系或拆迁人已安置承租人，则只补偿房屋所有人；若未解除租赁关系且未安置，只能进行产权调换。对于政府定价的公有住房，承租人可以按房改政策购买后补偿。拆迁人应支付过渡期间的
不能上市出售的房屋类型和可以买卖的二手房类型。不能上市出售的房屋包括低于房改政策规定的价格购买的二手房、超过控制标准的住房、户籍冻结地区的二手房等。而已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房等可以上市出售。购买二手房时，需注意过户时间、卖房单方违
拆迁未分房离婚时的房产分割问题。在涉及房产尚未完成拆迁分配的情况下，无法对这些财产进行分割，建议等待实际获得后再进行分割。对于私宅和公有住房的拆迁补偿款项的处理也有所涉及，需要根据房屋性质和当地政策进行判断。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议
