公产房，也称为公有住房或国有住宅，是由国家、国有企业和事业单位投资兴建并销售的住宅。在住宅未出售之前，其产权（包括占有权、使用权、收益权和处分权）归国家所有。根据房改政策，目前居民租用的公有住房分为两类：可售公有住房和不可售公有住房。这两类房屋都属于使用权房。
公产房是中国特殊体制下的产物，是指相对于个人所有权的私有住房而言的公有住房。一般个人只有承租权而没有所有权。在法律允许范围内，公房使用者享有对公有房屋的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
根据产权人的不同，公产房可以分为三种类型：
前两种类型的房屋通常可以进行交易，而在北京进行交易时通常需要获得上市许可证。
公产房能否继承的问题在实践中存在很大的争议，各方意见不一，很难达成统一。公产房的特殊形态是中国社会特有的一种事物。在法律上，公产房的产权是模糊的。司法实践中，对于许多问题是通过政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性存在矛盾。
从法律角度来看，公产房出租人和承租人的权利存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权。例如，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
根据中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的个人合法财产。对于公产房承租人来说，他们只有使用权而没有所有权，因此公产房不在遗产范围内，依法不能继承。
然而，随着中国经济的发展，对于公产房继承问题进行了较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母辛勤劳动的成果，住房就是一种“遗产”，因此可以由继承人继承。尽管这种要求在法律上是不合法的，但符合中国现实社会的实际情况。
从社会安定和和谐的角度考虑，一般来说是可以变更公产房的承租人的。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡时，共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
公房承租人死亡后承租权的变动与继承问题。共同居住人在公房承租人去世后需协商决定房屋承租权归属，并向公房产权人申请更名。公有住房不可继承，公民仅拥有居住权，无处分权。涉及争议时，共同居住人可诉诸法律维护权益。
中国国有土地使用权的出让方式和土地出让金的收取标准。出让方式包括协议、招标和拍卖，其中协议出让存在非法低价出让的风险。土地出让金的收取标准根据不同情况而定，包括个人住房土地使用权转让、已购公有住房和经济适用房转让、拆迁安置房转让以及工业用地补办出让等
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
