买卖公有住房有限制吗

什么是公房

公房是指所有权属于国家的房屋，分配给职工或城镇居民承租居住。公有住宅主要由本地政府建设或企业建设，向城市居民或企业职工出租、出售。

公房买卖的条件和法律政策约束

城市公有房屋买卖需要满足以下条件：

1. 买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。
2. 买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。
3. 公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

公房买卖后的产权归属问题

公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋并不意味着国家不再对居民的住房问题进行经营管理。

政府在出售公有住房时需要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房的商品化和私有化的平稳过渡。根据相关规定，职工购买公有住房时，可以拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和收益权。购房后，可以在购房5年以后进行市场出售或出租，但原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入按政府、单位、个人的产权比例进行分配。

公房买卖合同的成立要件应该符合公房买卖的前提条件和一般合同成立的要件。公房买卖的产权受到法律的限制和产权单位的制约。