北京共同产权房不满30岁可先租后买

8月3日至10日，《北京市共有权产住房管理暂行办法》面向社会公开征求意见。8月14日，北京市住建委发布征求意见的情况反馈。针对有群众反映30岁年龄限制过高，市住建委表示，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题。

北京市住建委介绍，截至8月10日6时整，针对《办法》反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件。

征求意见期间，群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

关于单身申请年龄，市住建委表示，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

为何以30岁为门槛?北京市住房保障专家组成员表示，这主要是为了形成住房的梯度消费。刚毕业的大学生和刚就业的年轻人，主要对口的是公租房。他们工作了一段时间，有了一些积累之后，就可以去购买共有产权房。

据他介绍，中国有句古话，三十而立，立就是成家生子。也就是说，这个年龄阶段的人购房需求更为迫切。从这次征求意见稿来看，共有产权住房要优先满足更需要住房的家庭，尤其是三十岁以上的家庭。刚毕业的人可以通过公租房过渡一下，公租房租金不高，租赁也比较稳定，北京目前也有专门针对刚就业人群专项配租的公租房。

为何要通过政策引导单身青年租房解决住房问题，北京市住房保障专家组成员认为，这主要是建立购租并举的住房制度，根据不同的人群形成住房的梯度消费。