根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人在经过出租人的同意后，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，原租赁合同仍然有效，如果第三人对租赁物造成了损失，承租人需要承担赔偿责任。然而，如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
房屋转租的合法性取决于是否征得出租方的同意。如果转租方（通常称为“二房东”）未经房主同意擅自进行转租，这种行为是不被法律认可的。只有在租房合同中明确允许转租或经过房主同意的情况下，二房东的转租才是合法的。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者需要获得房主的同意后才能转租，那么二房东进行的转租是合法的。承租人在转租前必须获得房主的同意，否则二房东与承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而失效。
根据当前司法实践，转租已经成为事实，如果房主没有提出异议，那么转租行为是有效的。即使没有签订书面租赁合同，但如果存在口头约定，并且有承租的事实存在，那么承租人和二房东之间的房屋租赁关系是成立的。
二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种
所以与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。
租赁合同中明确约定可以转租的；租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁
承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。
