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买房首付付完了房子还到底能不能退

时间:2024-01-18 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
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买房已经交了首付,又想退房,该怎么办?房子到底能不能退呢?只要你的情况符合以下十种情况之一,就可以退房。

房屋质量问题严重影响使用

根据相关规定,若房屋质量问题严重影响正常居住使用,例如前期施工导致房内空气质量差影响居住者健康,或房内噪声影响居住等情况,购房者有权要求退房,并要求开发商赔偿损失。

开发商缺少有效证件与批文

依据规定,开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盖和房屋销售。如果开发商证件不全,属于违法操作,其签署的买卖合同将被视为无效合同。由于合同无效,购房者应腾空房屋,开发商应退还购房者已支付的房款。

无法取得产权证

在实际生活中,一些开发商可能存在拖欠政府土地出让金等问题,导致购买该楼盘的购房者多年后仍无法取得房屋产权证。此时,购房者有权要求退房。

延迟交房

通常情况下,合同约定的延迟交付房屋期限为30至90天不等。如果开发商超过该期限仍未交房,购房者有权要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

未经购房者同意变更设计

若开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计,购房者可依据合同约定要求开发商退房。

房屋面积误差超过3%

根据规定,若套内建筑面积误差超过3%,购房者有权要求退房。

无法获得贷款

对于公积金贷款,开发商需提供相关资料供公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料存在问题,导致购房者无法获得公积金贷款,购房者有权要求退房。同样地,如果由于开发商原因,购房者无法办理商业按揭贷款,也可根据合同规定要求退房。

商品房地基基础和主体结构质量不合格

根据规定,如果商品房地基基础和主体结构经检测不合格,购房者可以退房。开发商应退还已支付的全部房款并支付利息,承担购房者因此造成的实际损失,并承担检测费用。

房屋质量不合格

如果开发商无法获得竣工备案表,无法交房,或者房屋主体结构经核验确实不合格,购房者可以要求退房。

开发商抵押房屋

如果开发商在售房屋之前将其抵押,或者在售后又将房屋抵押给第三方,根据相关法律规定,未告知购房者房产已被抵押的情况下销售房屋的合同无效。购房者有权要求退房。

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