楼顶的空间利用权归谁所有

房屋屋顶所有权的归属

根据法律专业术语，房屋的屋顶所有权属于全体区分所有权人共有，即属于业主共有部分，不归顶层区分所有权人专有使用。建筑物的所有权与土地权属不同，关于区分所有建筑物的土地使用权问题，开发商可以在公平合理的条件下进行调整，将土地使用权归自己或其他区分所有权人，但不能将费用分担给其他区分所有权人。建筑物的所有权归全体区分所有权人所有，与开发商无关，开发商无权处置。如果开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权，该约定无效，顶层区分所有权人无法获得专有使用权。在区分所有的建筑物上，顶层楼板属于全体区分所有权人共有，因此，顶层楼板以上的楼顶空间也属于全体区分所有权人共有，包括其占有、使用、收益和处分权利，由全体区分所有权人共同支配。

房屋优先购买权纠纷的处理

在房屋购买过程中，经常涉及到优先购买权的纠纷。在这类纠纷案件中，通常涉及出卖人、买受人和主张优先购买权人等多个当事人。在司法实践中，对于各方的诉讼地位处理并不一致。根据诉讼程序的处理，可以分为以下几种情况：

1. 买卖关系尚未成立

如果优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方。根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定关系，但对案件的实体处理结果没有法律上的利害关系，因此买受人不作为案件当事人参加诉讼，法院也不应追加其为当事人。如果情况需要买受人出庭作证以查明事实真相，买受人可以作为证人出庭作证。

2. 买卖关系已经成立

如果优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果对买受人具有法律上的利害关系。如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物；如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物。

3. 出卖人与买受人纠纷引起诉讼

在诉讼过程中，如果优先购买权人主张优先购买权，应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。

处理优先购买权案件的原则是既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权损害出卖人和其他购买人的合法权益。由于这类案件较为复杂，处理难度较大，一般应根据具体情况进行妥善处理。