乙方：
经甲、乙双方共同协商，甲方同意将位于XXX市XX街X号的集资套房（X房X厅，共XX平方米）转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议：
1. 甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元（￥：元）才拥有房屋所有权。
2. 甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。无正当理由迟延，由迟延者承担相应责任。
3. 购房前所使用的水、电费应由甲方支付。
1. 因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成，应按相关规定赔偿损失。
2. 若甲方违反合同规定，甲方应将购房款完全退回给乙方并赔偿给乙方损失叁万元正。
3. 若乙方违反合同规定，甲方只退回购房款肆万壹仟元正给乙方并收回房屋所有权。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方： 乙方：
签订日期：XXXX年X月X日 签订日期：XXXX年X月X日
公证人：
1、集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题而建设的房屋。企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工。
2、可以看出，集资房一般是针对本单位职工的，外单位人员不能购买。单位规定5年内不得转让，因此你和他人之间的转让协议是无效的。但现在你反悔必定主要过错在你这一方，还是要承担违约责任。
3、裁定转让协议无效的法官认为：转让时没有取得房产证；没有取得单位同意；违反了有关规定；转让行为无效。
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