根据相关法律规定，房地产开发企业在销售商品房时，不得采取返本销售或变相返本销售的方式。此外，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。对于商品住宅，应当按套销售，不得分割拆零销售。
在购房时，房地产开发企业应当明示以下事项：
发展商应当提供其开发资质和营业执照的相关证明文件。
发展商应当提供商品房预售许可证以及经批准销售的平面图和立面图。
发展商应当明示项目的开发进度以及竣工交付使用的时间。
发展商应当提供项目及其配套设施的平面示意图。
发展商应当明示商品房的结构类型、户型和装修标准。此外，还应当明确公共和公用建筑面积的分摊方法。
发展商应当明示预售商品房的价格和付款办法。
发展商应当明示商品房预售的专用账户。
发展商应当明示与物业管理相关的事项。
发展商应当明示法律、法规规定的其他事项。
在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。如果是预售商品房，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
在新版《深圳市房地产卖买合同(预售)》中已约定，卖方应向买方提供以下文件的查阅、复印或摘抄的便利：
卖方应提供与深圳市规划与国土资源局签订的土地使用权出让合同书及补充协议或房地产证。
卖方应提供预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。
卖方应提供主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图以及房屋面积测绘报告。
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
房产抵押贷款的贷款期限、利率、借款人资格、抵押条件以及抵押房产的注意事项。贷款期限和利率根据中国人民银行的规定执行。借款人需具备稳定收入和固定工作，拥有合法的抵押物。银行会委托评估公司办理相关手续。购买者需满足特定条件才能贷款，如签订购房协议、有合法
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
业主在收房时应该注意的事项及应保存的证据。业主应收集开发商的书面交房通知、接房过程的证据、书面整改通知和退房要求等证据。同时，业主还应该仔细研究购房合同和宣传资料，要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表，并核实产权、承诺、楼盘造型、公共配
