二手小产权更名合同有效吗

小产权更名合同的效力问题

一般情况下，小产权更名合同是无效的。

小产权房是指经过政府批准并具有正规建设手续的新民居，具有合法性和长期居住权。但是对于没有合法建设手续的房屋，购买者应该避免购买，因为这些房屋是非法的，随时可能被强制拆除。

小产权房没有土地证，因此不能进行过户，只能通过协议买卖的方式进行交易。如果购买小产权房的人经过利益分析后仍然决定购买，应该注意以下两个方面：

1. 约定房屋价格和付款时间

购买小产权房时，双方应明确约定房屋的价格和付款时间。一般来说，新建的商品房和预售的商品房的价格是按照房屋的建筑面积计算的，即约定每平方米建筑面积的售价，然后乘以建筑面积计算房屋的总价款。而对于旧房的买卖，有时直接约定每套或每幢房屋的总价款。

2. 确保双方的权利担保

在购买小产权房时，双方应确保卖方在交付房屋时，房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并且已清除了卖方设定的抵押权。如果在房屋交付后发生了交付前已存在的权利纠纷，卖方应承担全部责任。根据合同法的规定，违约责任的目的是督促当事人自觉地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

合同有效要件

1. 意思表示真实

意思表示真实是指合同当事人的表示行为应真实地反映其内心的意思，即表示行为与其效果意思相一致。作为合同的有效要件，意思表示真实是合同自主原则的必然要求。如果意思表示不真实，对合同的效力会有不同的影响。在一般误解等情况下，合同仍然有效。但在重大误解的情况下，合同可以被撤销。在欺诈或胁迫下成立的合同，如果损害国家利益，合同无效；如果未损害国家利益，合同可以被撤销。

2. 不违反法律或社会公共利益

合同不得违反法律是指合同不能违反强制性规定，包括全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律和国务院颁发的行政法规。合同还不能违反社会公共利益。根据《合同法》的规定，当事人在订立和履行合同时，应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。社会公共利益是一个不确定的概念，通常包括国家社会生活的政治基础、公共秩序、道德准则和风俗习惯等。违反社会公共利益的合同严重背离了合同制度的目的，危害巨大，因此不能被允许。将不违反社会公共利益作为合同的有效要件，可以弥补法律调整的漏洞和不足，也有利于促进社会道德伦理和整肃社会风气。

3. 合同标的须确定和可能

合同标的决定了合同中权利和义务的性质和数量，没有合同标的，合同就失去了目的和积极意义，应被认定为无效。合同标的可能是指合同中的给付可以实现。合同标的确定是指合同标的必须从一开始就确定，或者可以确定。

行为人具有相应的民事行为能力

行为人具有相应的民事行为能力是指当事人能够理解合同的状况和法律效果，并具备保护自身合法权益和减少纠纷的能力。自然人签订合同时，原则上应具备完全的民事行为能力，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不得亲自签订合同，必须由其法定代理人代为签订。但是也存在以下例外情况：

1. 可以独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益，或被免除义务的合同；

2. 限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同；

3. 可以独立签订日常生活中的格式合同或事实合同，如利用自动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所；

4. 可以签订处分自由财产的合同，如学费、旅费等由法定代理人预定使用目的的财产和处分；

5. 其他经法定代理人同意的合同。

根据我国原来的法律规定和理论，法人签订合同受其宗旨、目的、章程和经营范围的限制，超出经营范围的合同无效。然而，这种做法已经受到学说的批评，并且已经有所发展。