不临街的住房可以住改非吗

不临街的住房可不可以住改非

根据我国物权法的规定，不动产的所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，如果住宅房屋改成经营性房屋，并取得营业执照、进行税务登记，符合法律规定，是合法的。

《中华人民共和国物权法》

第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第四十一条：法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

住改非补偿标准是多少

首先，要根据地方政府规章对房屋性质进行认定，一般以拆迁相关规定为依据。因此，在判断被拆迁房屋是否为住宅还是非住宅时，应先查阅当地政府规章中的相关规定。例如，在北京，判断标准是是否持有工商行政管理部门核发的营业执照；在上海市、重庆市、山东省等地，通常以房屋所有权证标明的用途为准，若房产证上未标明用途，则以报建时的用途为准。

其次，房屋性质的确认主体是根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第12条的规定，当事人可协商确定补偿标准，若协商不一致，可由当地规划管理部门确认。这样规定的原因之一是，房屋的用途在现实生活中较为复杂，住宅房屋改为营业用途房屋的情况较为普遍，给认定带来了一定难度。因此，允许当事人综合各种情况作出客观判断，并提供协商的空间，有助于解决问题、化解矛盾。同时，在协商不成时，将问题交由规划管理部门确认，为进一步解决问题提供途径。被拆迁人可以尝试此举，若规划部门的确认结果对被拆迁人或拆迁人不利，双方均有提起行政诉讼的权利。

最后，依法确认房屋的使用性质后，若属于非住宅房屋，被拆迁人可以要求拆迁人进行双向补偿，包括房屋拆迁补偿款和停产停业综合补助费，并要求按照经营用途提高补偿标准。

以杭州为例，根据之前的政策，对于“住改非”房屋的补偿标准与住宅相同。但现考虑到房屋用于商业经营的实际情况，相应提高了补偿标准：除按照住宅标准补偿安置外，还可根据被征收人或承租人提供的合法有效的工商营业执照等凭据，按照批准的合法经营面积给予一次性适当补助，最高不超过批准合法经营面积部分住宅评估价值的20%。

再以开封为例，根据《开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见》的规定，对于“住改非”房屋的补偿，首先，按照住宅房屋评估其房地产市场价格，确定房屋补偿金额；其次，根据实际情况给予适当补偿。同时，《开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定》对“住改非”适当补偿的标准作了进一步规定，即按照住宅房屋市场评估价与经营性用房市场评估价差额的80%给予适当补偿。