回购房要点概述

回购房要点

1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告;

2、根据《城市房地产转让管理》第六条的规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长最好;

4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。

5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额)，可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负，不要最好)，同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。

(1)开发规模：开发面积，共有几幢，共有几层

(2)材料齐全：营业执照，税务登记证，组织机构代码证，资质证明，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证，预售房许可证，质量保证书，商品房使用说明书。

(3)房产性质：商铺写字楼住房

(4)说明操作流程：对开发商说明流程包括要签的文件特别注意说明担保费和利息的结算时间。

(5)风控控制：公司风控专员考擦项目资料的真实性位置，了解开发商项目的基本情况，工程进度，是否有其他项目。

(6)投资客户：投资客户要准备身份证及复印件，要求看房的可在这步骤去看房。

(7)还款计划书：如利息先扣由我司签给客户，由开发商月结由开发商签给客户。

(8)签电子版买卖合同：打印出加盖开发商公章。各地区有所不同，根据当地情况调整。

(9)投资方转账：业务陪同转账提醒保存好转账单据。

(10)到期还款：利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。

(11)解除合同：投资方凭身份证密码来解除合同