什么情况下房屋能够回购

房屋回购的条件

一般情况下，房屋回购可以在以下八种情况下进行：

1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。

2. 开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期。

3. 开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式，如户型、空间尺寸、朝向等。

4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证。

5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6. 不能或不能按期办理产权过户。

7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。

8. 合同中约定的其他退房条件出现。

在发生重大自然或人为灾害时，政府会组织科学论证，确定是否由政府回购。

房屋回购主体

房屋回购的主体可以是以下两种情况：

1. 一般情况下，由开发商进行回购。

2. 政府回购，主要针对遇到重大自然或人为灾害，或由政府行政行为导致房屋所有人权益受损的情况，相关政府部门会通过行政行为予以回购。这是一种社会保障行为，旨在将开发商已售出的商品房重新回到政府手中。

房屋回购方式

房屋回购可以采取以下方式进行：

1. 开发商回购：按照法律规定和合同约定执行。

2. 政府回购：在发生重大自然或人为灾害导致房屋受损时，需要进行科学论证，评估房屋受损情况，最终确定是修缮后居住还是直接回购。在人为灾害中，责任的认定是决定是否进行房屋回购的关键因素。如果事故责任主体是企事业单位或个人而不是政府，则可能引发法律争议。业主有权向事故责任单位主张赔偿。

如何进行房屋回购及业主注意事项

在自然或人为灾害中，受损业主应按照合法途径进行索赔。受损业主个人应首先向相应的街道、居委会、建委等相关部门报告情况，相关部门将组织专业机构进行评估，最终根据小区整体价值、位置和房屋受损程度等情况确定赔偿方式。受损业主在维护自己的合法权益时，应注意保留证据，为日后索赔做好准备。