1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。
2. 开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期。
3. 开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式，如户型、空间尺寸、朝向等。
4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证。
5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6. 不能或不能按期办理产权过户。
7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。
8. 合同中约定的其他退房条件出现。
在发生重大自然或人为灾害时，政府会组织科学论证，确定是否由政府回购。
1. 一般情况下，由开发商进行回购。
2. 政府回购，主要针对遇到重大自然或人为灾害，或由政府行政行为导致房屋所有人权益受损的情况，相关政府部门会通过行政行为予以回购。这是一种社会保障行为，旨在将开发商已售出的商品房重新回到政府手中。
1. 开发商回购：按照法律规定和合同约定执行。
2. 政府回购：在发生重大自然或人为灾害导致房屋受损时，需要进行科学论证，评估房屋受损情况，最终确定是修缮后居住还是直接回购。在人为灾害中，责任的认定是决定是否进行房屋回购的关键因素。如果事故责任主体是企事业单位或个人而不是政府，则可能引发法律争议。业主有权向事故责任单位主张赔偿。
在自然或人为灾害中，受损业主应按照合法途径进行索赔。受损业主个人应首先向相应的街道、居委会、建委等相关部门报告情况，相关部门将组织专业机构进行评估，最终根据小区整体价值、位置和房屋受损程度等情况确定赔偿方式。受损业主在维护自己的合法权益时，应注意保留证据，为日后索赔做好准备。
拒绝收房的各种条件。包括未取得必要证书和备案、无故延迟交房、改变房屋结构和配套环境等。购房者在交房时应注意验收房屋质量、配套设施等是否符合合同约定，并明确收费项目，警惕协议陷阱。在发现任何不符合要求的情况时，有权拒绝签收并在交接记录上记录拒收理由。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
购房过程中常见的误区。包括追涨杀跌、忽视国家政策、攒够钱再购房等误区，提醒购房者要有清晰的认知并谨慎决策。同时强调购房不仅仅是经济计算，还需要考虑房子带来的归属感和幸福感。文章也指出购房投资需要了解政府规划和地段潜力，并强调购房决策需要综合考虑各种因
合约书中的重要内容，包括付款方式与位价、交房日期的明确规定、房屋面积的明确注明、天然气或煤气通气时间的准确规定、产权证发放时间的明确规定等。购房者应在签约前仔细阅读并理解这些条款，确保自己的权益不受损害。此外，补充合同的重要性以及需要注意的其它条款也
