1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。
2. 开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期。
3. 开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式，如户型、空间尺寸、朝向等。
4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证。
5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6. 不能或不能按期办理产权过户。
7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。
8. 合同中约定的其他退房条件出现。
在发生重大自然或人为灾害时，政府会组织科学论证，确定是否由政府回购。
1. 一般情况下，由开发商进行回购。
2. 政府回购，主要针对遇到重大自然或人为灾害，或由政府行政行为导致房屋所有人权益受损的情况，相关政府部门会通过行政行为予以回购。这是一种社会保障行为，旨在将开发商已售出的商品房重新回到政府手中。
1. 开发商回购：按照法律规定和合同约定执行。
2. 政府回购：在发生重大自然或人为灾害导致房屋受损时，需要进行科学论证，评估房屋受损情况，最终确定是修缮后居住还是直接回购。在人为灾害中，责任的认定是决定是否进行房屋回购的关键因素。如果事故责任主体是企事业单位或个人而不是政府，则可能引发法律争议。业主有权向事故责任单位主张赔偿。
在自然或人为灾害中，受损业主应按照合法途径进行索赔。受损业主个人应首先向相应的街道、居委会、建委等相关部门报告情况，相关部门将组织专业机构进行评估，最终根据小区整体价值、位置和房屋受损程度等情况确定赔偿方式。受损业主在维护自己的合法权益时，应注意保留证据，为日后索赔做好准备。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
验收精装房时需要注意的五个细节。包括确认建材品牌与合同一致，防盗门和安全门的标准，室内门的材质和安装质量，窗户的品牌、锁具和防水性能，以及客厅地面砖的质量和铺设情况。建议在收房时购房者对以上细节进行仔细检查以确保房屋质量。
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
