定金是一种担保手段，其目的在于担保债务的履行，本身并不属于履行债务的行为。因此，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金只是一种支付手段，交付订金是履行债务的一种行为，不具备担保债务履行的作用，也无法证明合同成立。
当一方交付定金后，另一方违约时，一般情况下，后者无权要求对方返还定金。而当接受定金的一方违约时，应双倍返还定金，这使得定金起到制裁违约方并补偿受害方损失的作用。可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金。然而，订金不能用作违约时的罚金。如果一方违约，要么返还订金，要么抵押违约金或损害赔偿金。
法律对定金的数额有一定的限制，《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额则依据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以选择一次性付清，也可以选择分期付款。
根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
当一方既约定违约金又约定定金时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
