业主有权向开发商发送催告通知书，要求其尽快交付房屋并赔偿超出约定交付日期的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交付房屋且无正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任。
上述情况依据《商品房销售管理办法》相关规定。
购房者在收楼之前应提前了解物价局相关收费规定，并携带应缴费用表与开发商要求的款项进行对照。最好携带计算器，核对每笔费用，如发现不合理的收费，应及时向开发商提出，并在必要时向物价局、房管局投诉。此外，在查看房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还应弄清缴纳的物业管理费包含哪些方面，如清洁费、保安费、绿化费等的核定方式。
购房者在购房时应明确邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果因故不能按期到场，可以书面委托亲友代为接收，也可及时与开发商联系，另行约定交房时间，并以书面形式确认。如果无法按期交房是由于开发商原因，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿。只要符合购房合同约定条件，购房者甚至可以提出退房要求。
购房者应坚持原则，无论开发商陪同人员如何保证，只要发现问题，无论大小，都应在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者应自备纸笔，逐一记录和取证有关问题，以便事后维护自己的合法权益。
如果遇到开发商证书不全的情况，购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房，购房者应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中明确注明未见××文件等字样，并妥善保留相关文件副本。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
