开发商逾期交付房屋能否先收房

一、开发商逾期交付房屋能否先收房

1、业主催告通知书

业主有权向开发商发送催告通知书，要求其尽快交付房屋并赔偿超出约定交付日期的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交付房屋且无正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任。

2、法律依据

上述情况依据《商品房销售管理办法》相关规定。

二、购房者如何防范收房风险

1、巧立名目乱收费

购房者在收楼之前应提前了解物价局相关收费规定，并携带应缴费用表与开发商要求的款项进行对照。最好携带计算器，核对每笔费用，如发现不合理的收费，应及时向开发商提出，并在必要时向物价局、房管局投诉。此外，在查看房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还应弄清缴纳的物业管理费包含哪些方面，如清洁费、保安费、绿化费等的核定方式。

2、无法按时交房

购房者在购房时应明确邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果因故不能按期到场，可以书面委托亲友代为接收，也可及时与开发商联系，另行约定交房时间，并以书面形式确认。如果无法按期交房是由于开发商原因，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿。只要符合购房合同约定条件，购房者甚至可以提出退房要求。

3、建筑质量问题

购房者应坚持原则，无论开发商陪同人员如何保证，只要发现问题，无论大小，都应在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者应自备纸笔，逐一记录和取证有关问题，以便事后维护自己的合法权益。

4、开发商证书不全

如果遇到开发商证书不全的情况，购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房，购房者应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中明确注明未见××文件等字样，并妥善保留相关文件副本。