业主有权向开发商发送催告通知书，要求其尽快交付房屋并赔偿超出约定交付日期的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交付房屋且无正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任。
上述情况依据《商品房销售管理办法》相关规定。
购房者在收楼之前应提前了解物价局相关收费规定，并携带应缴费用表与开发商要求的款项进行对照。最好携带计算器，核对每笔费用，如发现不合理的收费，应及时向开发商提出，并在必要时向物价局、房管局投诉。此外，在查看房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还应弄清缴纳的物业管理费包含哪些方面，如清洁费、保安费、绿化费等的核定方式。
购房者在购房时应明确邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果因故不能按期到场，可以书面委托亲友代为接收，也可及时与开发商联系，另行约定交房时间，并以书面形式确认。如果无法按期交房是由于开发商原因，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿。只要符合购房合同约定条件，购房者甚至可以提出退房要求。
购房者应坚持原则，无论开发商陪同人员如何保证，只要发现问题，无论大小，都应在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者应自备纸笔，逐一记录和取证有关问题，以便事后维护自己的合法权益。
如果遇到开发商证书不全的情况，购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房，购房者应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中明确注明未见××文件等字样，并妥善保留相关文件副本。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
预售方逾期交房违反了预售合同，应承担违约责任。根据合同约定，如果违约金标准已明确，则应按照合同约定支付违约金；如果没有约定，则按逾期天数和贷款利息标准确定。如果合同没有约定交房期限，可以根据相关部门公布的租金标准确定。对于逾期交房，开发商是否可以解除
逾期交房违约金是商品房买卖纠纷中常见的问题。本文通过一个案例回放，介绍了一位购房者与开发商之间关于逾期交房违约金的争议。购房者认为应该支付30032元的违约金，而开发商认为只需支付4767元。经过法院调解，最终开发商赔付了购房者11577元的违约金。
