业主有权向开发商发送催告通知书，要求其尽快交付房屋并赔偿超出约定交付日期的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交付房屋且无正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任。
上述情况依据《商品房销售管理办法》相关规定。
购房者在收楼之前应提前了解物价局相关收费规定，并携带应缴费用表与开发商要求的款项进行对照。最好携带计算器，核对每笔费用，如发现不合理的收费，应及时向开发商提出，并在必要时向物价局、房管局投诉。此外，在查看房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还应弄清缴纳的物业管理费包含哪些方面，如清洁费、保安费、绿化费等的核定方式。
购房者在购房时应明确邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果因故不能按期到场，可以书面委托亲友代为接收，也可及时与开发商联系，另行约定交房时间，并以书面形式确认。如果无法按期交房是由于开发商原因，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿。只要符合购房合同约定条件，购房者甚至可以提出退房要求。
购房者应坚持原则，无论开发商陪同人员如何保证，只要发现问题，无论大小，都应在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，购房者应自备纸笔，逐一记录和取证有关问题，以便事后维护自己的合法权益。
如果遇到开发商证书不全的情况，购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房，购房者应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中明确注明未见××文件等字样，并妥善保留相关文件副本。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
