房产证未下来时，无法进行改名。房屋作为不动产，产权变更需要进行登记公示。不动产登记簿上的产权人即为房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过合法登记才能生效。未经登记的变更行为不具备法律效力，除非法律另有规定。国家所有的自然资源属于法定登记所有权的范围，可以不进行登记。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依照法律规定进行登记。一旦记载于不动产登记簿上，即发生法律效力。
房产证抵押贷款需要满足以下条件：
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小产权房拆迁时能否得到补偿的问题。小产权房因缺乏合法手续和法律保护，在拆迁时很难得到相应的补偿。但具体能否获得补偿需根据不同情况而定，已履行审批手续的小产权房拆迁补偿归集体所有，而违法建筑则不予补偿。涉及拆迁时，建议与拆迁方协商，并根据当地拆迁补偿标
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