1. 根据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据，对产权人进行补偿。
2. 补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。
1. 房屋：被拆迁的房屋必须是合法房屋，具备以下两个条件：
(1) 所有权人合法拥有房屋。
(2) 房屋本身合法，不得为违章建筑等。违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。
2. 附属物：被拆迁房屋的附属物是指依附于房屋有某种用途的设施。附属物必须具备以下特征：
(1) 依附于房屋而存在。
(2) 具有某种用途，并有利于房屋的升值。
(3) 可计算其价值。
(4) 被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
3. 收益权：城市房屋拆迁补偿范围中的收益权必须具备以下特征：
(1) 收益权人合法地占有使用被拆迁房屋，并有合同或法律依据。
(2) 收益应当合法产生。
(3) 收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
拆迁补偿标准根据国家政策规定，各地区根据经济发展水平和地段经济效益的不同，制定了不同的补偿标准。即使在同一城市的不同区域，征地拆迁补偿也会有所不同。具体情况按实际处理。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
