根据我国现行法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。根据《物权法》第149条的规定：
1. 可以自动续期。
2. 如果土地上的房屋及其他不动产有约定归属的情况，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条也明确规定：在土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。除非根据社会公众利益需要收回土地，其他续期申请应当予以批准。续期需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
因此，对于商品房土地使用期限到期的问题，业主无需过分担心。如果土地使用权到期，业主只需支付费用进行续用；反之，如果国家不允许继续使用，业主同样可以获得拆迁补偿等。
只要房产证没有抵押或查封，随时都可以办理过户，但不同时间段需要缴纳不同的税费。根据相关规定：
1. 交易时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
1. 交易时可免征营业税。
2. 对于唯一的普通住房，还免征个人所得税。
根据《民法典》第三百五十九条的规定：
1. 自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
1. 按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产，如果有约定归属的情况，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
