房屋产权到期后的自动延期规定

根据我国现行法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。根据《物权法》第149条的规定：

住宅建设用地使用权限的时间届满的情况：

1. 可以自动续期。

2. 如果土地上的房屋及其他不动产有约定归属的情况，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条也明确规定：在土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。除非根据社会公众利益需要收回土地，其他续期申请应当予以批准。续期需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

因此，对于商品房土地使用期限到期的问题，业主无需过分担心。如果土地使用权到期，业主只需支付费用进行续用；反之，如果国家不允许继续使用，业主同样可以获得拆迁补偿等。

房产证过户的时间要求

只要房产证没有抵押或查封，随时都可以办理过户，但不同时间段需要缴纳不同的税费。根据相关规定：

房产证或契税票不满五年：

1. 交易时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

房产证或契税票满两年：

1. 交易时可免征营业税。

2. 对于唯一的普通住房，还免征个人所得税。

《民法典》于2021.1.1生效的最新资讯

根据《民法典》第三百五十九条的规定：

住宅建设用地使用权期限届满的情况：

1. 自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期：

1. 按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产，如果有约定归属的情况，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。