根据我国现行法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。根据《物权法》第149条的规定：
1. 可以自动续期。
2. 如果土地上的房屋及其他不动产有约定归属的情况，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条也明确规定：在土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。除非根据社会公众利益需要收回土地，其他续期申请应当予以批准。续期需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
因此，对于商品房土地使用期限到期的问题，业主无需过分担心。如果土地使用权到期，业主只需支付费用进行续用；反之，如果国家不允许继续使用，业主同样可以获得拆迁补偿等。
只要房产证没有抵押或查封，随时都可以办理过户，但不同时间段需要缴纳不同的税费。根据相关规定：
1. 交易时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
1. 交易时可免征营业税。
2. 对于唯一的普通住房，还免征个人所得税。
根据《民法典》第三百五十九条的规定：
1. 自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
1. 按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产，如果有约定归属的情况，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
我国房屋产权到期后自动延期的法律规定。对于商品房土地使用权到期，住宅用地可自动续期，并需支付相关费用。同时，《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满也可自动续期，而非住宅用地需依法办理。另外，房产证过户的时间要求与税费有关，不同时间段有不同的缴税标
房屋产权一般是包括房屋所有权和土地使用权两部分，虽然房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权却分为40年、50年以及70年不等。那么大家知道房屋产权到期后房子就不属于自己了吗？房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，所以大家所说的房子
产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。另外，国土部长也说了“70年产权指的是土地使用权，而房子的所有权是属于业
房子70年指的是是房屋所有权不是居住权。在土地使用权到期后重新办理用地手续继续使用，如果不能办理手续，房子按拆迁处理，会给产权人合理的补偿。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。征收农用地的土地
