房子赠与的条件有哪些

房屋赠与的法律要求

一、赠与人的资格和房屋权属

根据法律规定，房屋赠与必须符合以下条件：

1. 赠与人必须是房屋产权的合法拥有人，并且具备完全的民事行为能力。
2. 赠与的房屋必须具备合法的权属证件，不存在任何产权纠纷。

二、赠与协议和公证

赠与人和受赠人必须是自愿进行赠与，并且需要签订书面赠与协议(合同)并进行公证。

三、产权登记和审核

房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，并办理相应的产权过户手续。

四、税费缴纳

受赠人必须按照相关规定缴纳相应的税费。

五、法律依据

根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，而受赠人表示接受赠与的合同。

房屋赠与的手续

一、合同订立

赠与人和受赠人必须订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。

二、税费缴纳

受赠人必须凭借原房屋所有权证和赠与合同，按照规定缴纳相关的契税。

三、办理公证

房屋赠与必须进行公证手续。

四、产权转移登记

赠与人必须将房屋交付给受赠人，并办理房屋产权转移登记手续。

父母赠与房产给子女的税费情况

如果父母将房产赠与给子女，需要注意以下税费情况：

1. 在房管局办理赠与登记时，需要支付契税、印花税和房地产权转移登记费。具体费用根据房产的评估价值来确定。
2. 一般情况下，契税、印花税和房地产权转移登记费由受赠人支付。
3. 如果赠与的房产是直系亲属或姻亲之间的赠与，可以免除契税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与也可以免除契税。
4. 如果赠与的房产是房改房等未交纳出让金的房产，赠与人需要补交相应的土地出让金。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以咨询我们的专业律师。