1、买卖商品房并非必须交付定金。定金是指为了确保债务履行，当事人双方约定一方先行支付一定金额的货币作为担保。定金的数额和是否交付由当事人自行约定，但一般不得超过主合同标的额的20%。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证的双方需要向公证机关提交以下相关资料：
1、出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证以及买卖房屋合同文本。
2、购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
公证机关在办理合同公证时，一般会向双方当事人了解以下情况：
（1）买卖双方当事人的基本情况；
（2）房屋的状况。
公证机关除了审核所提交的材料是否齐备和真实之外，还会主要审核以下合同内容：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量、附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用的时间；办理房屋产权过户及相关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为需要约定的其他内容；合同双方当事人的签字、盖章和签约时间等。
公证机关工作人员在审核完内容后，将符合公证条件的事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
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定金和订金的法律意义和区别。定金被视为一种担保方式，具有惩罚性，适用于各种合同，数额有限定；而订金则是预付款，用于解决资金周转问题，是主合同的组成部分，数额自由约定。两者在产生的基础法律关系、功能、作用和适用范围等方面存在明显区别。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
主合同未成立时收取定金的法律处理。依据我国合同法规定，若一方收受定金且对方接受，视为履行合同义务，合同成立。签订定金合同时需注意审查主合同效力、主体一致、书面形式、交付期限、交付方式和定金数额限制等必要条件。遵守这些规定可确保定金合同的合法有效性。
合同签订与定金的法律效力问题。合同只要合法，即具有法律效力，但定金合同的成立与否取决于定金是否按约定支付。我国法律明确规定了五种形式的定金都予以承认，当事人需明确约定定金担保的性质。定金的交付义务需按约定进行，不同性质的定金有不同的交付时间。
