1、买卖商品房并非必须交付定金。定金是指为了确保债务履行，当事人双方约定一方先行支付一定金额的货币作为担保。定金的数额和是否交付由当事人自行约定，但一般不得超过主合同标的额的20%。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证的双方需要向公证机关提交以下相关资料：
1、出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证以及买卖房屋合同文本。
2、购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
公证机关在办理合同公证时，一般会向双方当事人了解以下情况：
（1）买卖双方当事人的基本情况；
（2）房屋的状况。
公证机关除了审核所提交的材料是否齐备和真实之外，还会主要审核以下合同内容：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量、附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用的时间；办理房屋产权过户及相关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为需要约定的其他内容；合同双方当事人的签字、盖章和签约时间等。
公证机关工作人员在审核完内容后，将符合公证条件的事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
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商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
立约定金的适用问题。在商品房购买过程中，赵某与房地产公司签订确认书并交付定金，因赵某未按时补交定金和签订购房合同，引发争议。文章介绍了立约定金的定义、法律效力和实践应用，分析了两种处理意见，最终支持第二种意见，认为开发公司有权拒绝返还定金，因为赵某违
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
