1、买卖商品房并非必须交付定金。定金是指为了确保债务履行，当事人双方约定一方先行支付一定金额的货币作为担保。定金的数额和是否交付由当事人自行约定，但一般不得超过主合同标的额的20%。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证的双方需要向公证机关提交以下相关资料：
1、出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证以及买卖房屋合同文本。
2、购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
公证机关在办理合同公证时，一般会向双方当事人了解以下情况：
（1）买卖双方当事人的基本情况；
（2）房屋的状况。
公证机关除了审核所提交的材料是否齐备和真实之外，还会主要审核以下合同内容：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量、附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用的时间；办理房屋产权过户及相关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为需要约定的其他内容；合同双方当事人的签字、盖章和签约时间等。
公证机关工作人员在审核完内容后，将符合公证条件的事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
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合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
立约定金的适用问题。在商品房购买过程中，赵某与房地产公司签订确认书并交付定金，因赵某未按时补交定金和签订购房合同，引发争议。文章介绍了立约定金的定义、法律效力和实践应用，分析了两种处理意见，最终支持第二种意见，认为开发公司有权拒绝返还定金，因为赵某违
