以虚假的意思表示签订的购房合同将被视为无效。
购房合同的签订主体不适格时，合同将被视为无效。
购房合同中存在行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的情况时，合同将被视为无效。
违背公序良俗的购房合同将被视为无效。
购房合同损害社会公共利益或违反法律强制性规定时，合同将被视为无效。
根据《中华人民共和国民法典》：
根据第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
根据第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
根据第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
购房合同通常包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种类型。
预售合同适用于商品房预售时，房屋竣工后买受方付清全部房价款，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于销售已竣工验收合格并取得房地产权证的商品房。
因此，签订的预售合同在交房时无需再签订出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则根据合同本身约定，在房屋交付使用时需要签订出售合同，方能办理过户手续。
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离婚后丈夫未经许可擅自变卖夫妻共同财产的问题。根据法律规定，丈夫无权擅自出售共有房屋，出售合同无效。占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人必须同意。对于无效合同，应当返还财产。第三方可追究丈夫缔约过失责任，要求退还购房款并赔偿损失。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合同诈骗罪中的隐瞒履约能力的诈骗行为，详细分析了行为人在诈骗过程中的各种隐瞒真相方式、因果关系的特殊性、部分履约的诈骗手段以及“拆东墙补西墙”、“借鸡生蛋”、责任转移和“一女多嫁”等特殊形式的合同诈骗行为的认定问题。通过实际案例分析，文章详细阐述了合
