收益还原法是一种评估方法，其确定集体经营性建设用地使用价款需要考虑年总收益、年总费用和还原率。在确定年总收益时，如果待估宗地缺乏经营收益资料，可以使用当地类似产业的客观经营收益数据，并进行校核修正。年总费用按照当地相关规定计算。还原率的确定可以通过土地纯收益与价格比率法进行测算，如果缺乏适用的市场交易资料而选择其他方法进行测算，集体建设用地的还原率通常略高于同区域同类型国有建设用地不超过3个百分点的比例。
市场比较法只有在有集体土地交易实例时才能采用。当同一区域或同一供需圈内，三年以内的可比实例不足3例时，可以适当扩大实例搜寻范围，放宽时间选择年限，但应根据市场变化进行必要的修正。
成本逼近法是一种评估方法，其确定集体经营性建设用地使用价款需要考虑土地取得费、土地开发费、确定相关税费、利息和土地增值等因素。在确定土地取得费时，需要结合所处区域的用地结构。对于通过农用地转用形成的新增集体建设用地，可以参照集体农用地价格评估方法确定土地取得费；对于通过旧村改造、土地整治、增减挂钩等调整后形成的新增集体建设用地，需要考虑建新区和拆旧复垦区与之直接相关的客观成本费用。
在制定并发布了集体公示地价的区域，可以采用公示地价系数修正法进行评估。但不得采用国有建设用地公示地价体系直接修正评估集体建设用地价格。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。在地类管理上属于（集体）建设用地。
公益性用地包括基础设施用地、公共设施用地、国家机关和军事用地、公园绿地和自然保护区域。还包括国家重点支持的能源、交通、水利设施用地等。
经营性用地指具有生产经营性质的农村建设用地。
原则上，宅基地使用权的主体限于农村居民。
宅基地使用权的客体限于集体所有土地。
宅基地使用权的内容仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。
宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。
我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
