一房多卖谁先取得商品房？

一房多卖的所有权归属问题

一、根据法律规定，确定商品房的所有权

根据相关法律规定，一房多卖的情况下，办理了房屋登记的一方将取得该商品房的所有权。如果没有办理产权登记，但办理了预告登记，那么预告登记的一方将取得该商品房的所有权。如果既没有过户也没有预告登记，那么先签订合同的一方将取得该商品房的所有权。需要注意的是，如果在预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，那么预告登记将失效。

二、购房人主张继续履行合同的权利

在遇到一房二卖的情况下，购房人在合同在先的情况下，可以主张继续履行合同的权利，并向法院提出请求。然而，购房人在主张继续履行合同时需要注意以下几个问题：1. 购房人已经严格履行约定：购房人需按照合同约定履行相应义务，如交付购房定金、办理房屋贷款等。如果购房人已经严格履行约定，出卖人将难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。因此，购房人应积极履行合同，并避免将重要事宜完全委托给中介公司处理。2. 购房人已经掌握一房二卖的证据：合同在先的购房人一旦发现出卖人将房屋转卖给他人，属于违约行为，购房人可以及时通过法律途径主张自己的权利，要求出卖人继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。总结：在中国，一房多卖是不被允许的，但在现实生活中仍然存在这种情况。当发生一房多卖纠纷时，需要根据不动产登记情况来确定所有权归属。如果已经办理了房屋所有权产权登记，那么房屋所有权将归登记人员所有。如果没有办理产权登记，但办理了预告登记，那么房屋所有权将归预告登记方所有。