目前，房屋买卖必须办理网签备案，以预防一房多卖。网签备案的作用主要有以下几点：
1、网签后，业主资质经过核实，其盘源信息更加可信，这将使未来找房变得更加方便、快捷，交易流程也更加清晰。
2、通过将交易过程信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间。市民们可以通过网上实时查询，了解二手房交易的办理进程。
3、网签后，交易将更加透明。以前经纪公司利用客户与业主之间信息不对称、吃差价的现象将会彻底杜绝，交易双方的权益将得到更好的保障。
4、网签后，政府部门更容易监控二手房市场。政府将掌握最真实的市场信息，这对于上级主管部门监控市场、制定市场政策提供了更有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将更加安全。以前如何确保交易资金的安全一直是买卖双方关注的重要问题。资金监管方案的出台将为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，最大限度地保证交易过程中的资金安全。
1、准备好民事诉讼状。
2、向具有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交相关证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、如果对一审判决或裁定不服，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
起诉一房多卖违约责任纠纷需要满足以下条件：
1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
2、被告明确。
3、具备具体的诉讼请求和相关事实、理由。
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围，并受到人民法院的管辖。
为了坚决杜绝一房多卖现象，除了办理网签外，购房者在签订合同时应注意将一房多卖的违约责任写明。在司法实践中，如果购买的是二手房，签订完房屋买卖合同后，也应及时办理房产证的过户登记。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
