根据法律规定，购房定金的比例不得超过购房款的20%。例如，如果购房者要购买的商品房价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不被人民法院支持。也就是说，超过20%的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
定金数额原则上由当事人约定，但法律对其最高限额做出了限定，即不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不被人民法院支持。这一规定的意图是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的范围内。
定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金可抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但不具备担保性质。如果收取订金的一方未履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，可通过上网查询开发商资料或直接到工地查看实际情况。要注意是否有工人施工，该房屋的工期是否正常，是否在合理进度内控制，政府是否有明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，切勿抱有侥幸心理。
在交定金之前，务必确认好房产的性质。如果购买的是期房，要求开发商出示预售许可证；如果是现房，要求开发商出示房产证。
在交定金时，必须与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺是不够的。如果没有协议，定金将没有法律效力。
在法律上，订金与定金的性质是不同的。
(1) 定金：定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应双倍返还定金。
(2) 订金：订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但不具备担保性质。如果收取订金的一方未履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。
通常情况下，购房定金不得超过购房合同上明确标明的房款的20%。在交定金时，务必签订协议，并注意协议中标明的是“订金”还是“定金”，同时将退定金的相关条款写入具有法律效力的文书中。
购房过程中定金与订金的区别。定金是一种担保形式，确保合同履行，具有法律效应，如果违约则可能无法返还或需双倍返还。订金并非严格的法律概念，具有预订性质，合同未成需要返还。立约定金的生效独立于主合同，定金数额有法定限额，不能超过主合同标的额的20%。
买房定金合同纠纷的处理方法，包括起诉解决方式在内的多种途径。文章指出，双方可先尝试沟通协商或调解，若有明确的仲裁条款或协议可申请仲裁解决，如无法解决则向人民法院提起诉讼。对于签署购房合同后未收到定金是否能毁约以及甲方违约如何处理等问题也进行了讨论，按
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买
