作为买方如何修改补充购房合同

用委托授权形式固定网签价格

为了防范风险，买方希望降低税费负担，通常会希望以较低的网签价格进行交易。这往往会导致买方与卖方形成口头约定，或者中介口头允诺低价办理。然而，一旦发生纠纷，卖方可能会要求按实际交易价格进行网签，使买方陷入困境。

为解决这个问题，可以让买卖双方就网签价格进行补充协议，或者更好的方式是让卖方书面委托授权中介以明确的价格办理网签。

注明贷款办理的期限，合理安排违约救济

一般情况下，买方办理完批贷函的期限为90天，这是最常见的情况。然而，在实践中，买方常常会遇到各种障碍，导致批贷函晚一个多月才出来。这一个多月就是30天，使得90天变成超过120天，从而使合同的正常履行变成了买方的违约，卖方有权解除合同。这对买方十分不利。

然而，要求卖方不约定或约定过长的批贷期限也不现实。最好的办法是双方协商约定违约救济的阶段，例如：90~120天一种违约救济，120~150天一种违约救济，150~180天一种违约救济，超过180天才有权解约。这样可以避免一旦逾期就立即面临对方有解约权的极端情况。

合理估计支付能力和购房欲望，适当调节违约责任

买方应该合理估计自己的支付能力和购房欲望，根据情况适当调节双方的违约责任。如果买方确信能够按时履行合同，可以适当提高双方的违约责任；反之，如果买方对支付能力（包括贷款是否顺利、款项是否能及时支付）和购房欲望存在怀疑，可以降低双方的违约责任。需要注意的是，这种调节应该是双方同意的，不能太过天真。

对于卖方不迁出户口可以适当提高违约责任

如果卖方不愿迁出户口，即使通过诉讼法院也无法强制迁出，因此只能通过违约责任来有限度地弥补。