业主委员会有什么权利和义务？

业主委员会的定义和权力

业主委员会是一个民间性组织，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，并向社会各方反映业主意愿和要求，监督物业管理公司的运作。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会的选举和任期

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般来说，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。例如，根据北京的新规定，凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利包括召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，审议年度管理工作计划、年度费用预算，监督公共建设、公共设施的合理使用，监督业主公约的实施，以及承担业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务包括向业主大会报告工作，执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督，贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求，确保业主委员会作出的决定不违反法律、法规政策，不违反业主大会的决定，不损害业主公共利益。

业主委员会的工作原则

业主委员会的工作应遵循以下原则：不损害业主的公共利益和具体到个人的相关利益，不违反业主委员会大会的相关处理决议，定期向业主大会报告相关工作的具体落实和执行情况，确保执行相关决议得到有效落实并接受监督，协助物管落实工作。