业主委员会是一个民间性组织，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，并向社会各方反映业主意愿和要求，监督物业管理公司的运作。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般来说，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。例如，根据北京的新规定，凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利包括召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，审议年度管理工作计划、年度费用预算，监督公共建设、公共设施的合理使用，监督业主公约的实施，以及承担业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务包括向业主大会报告工作，执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督，贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求，确保业主委员会作出的决定不违反法律、法规政策，不违反业主大会的决定，不损害业主公共利益。
业主委员会的工作应遵循以下原则：不损害业主的公共利益和具体到个人的相关利益，不违反业主委员会大会的相关处理决议，定期向业主大会报告相关工作的具体落实和执行情况，确保执行相关决议得到有效落实并接受监督，协助物管落实工作。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管
