在房屋出租中，对于漏水问题的责任承担需要根据不同情况进行区分。如果漏水是由于租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；如果漏水是由于业主的装修或其他原因导致的，责任应由业主承担。
根据法律规定，如果房屋漏水是由于租客原因导致的，那么最终责任应由租客承担。作为不动产的所有人，业主对于因房屋漏水给邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后也可以向租户追偿。具体的损失应由双方协商商定。
如果房屋漏水是由于业主装修不当或其他业主原因导致的，责任应由业主承担，租客不承担责任。
根据租赁合同的规定，如果承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗，不承担赔偿责任。但如果承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。
在发现房屋漏水后，应采取以下步骤进行处理：
如果房屋漏水是由自然原因导致的，责任应由房东承担。如果是租客的行为导致房屋漏水，责任应由租客赔偿。为了避免纠纷，双方最好在租房合同中明确约定漏水时各自的责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
