在房屋出租中，对于漏水问题的责任承担需要根据不同情况进行区分。如果漏水是由于租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；如果漏水是由于业主的装修或其他原因导致的，责任应由业主承担。
根据法律规定，如果房屋漏水是由于租客原因导致的，那么最终责任应由租客承担。作为不动产的所有人，业主对于因房屋漏水给邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后也可以向租户追偿。具体的损失应由双方协商商定。
如果房屋漏水是由于业主装修不当或其他业主原因导致的，责任应由业主承担，租客不承担责任。
根据租赁合同的规定，如果承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗，不承担赔偿责任。但如果承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。
在发现房屋漏水后，应采取以下步骤进行处理：
如果房屋漏水是由自然原因导致的，责任应由房东承担。如果是租客的行为导致房屋漏水，责任应由租客赔偿。为了避免纠纷，双方最好在租房合同中明确约定漏水时各自的责任。
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
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