在购房过程中，买方通常会支付一笔定金，以防止买方违约而造成的损失。定金数额较小且写入合同中。如果买方违约不购买房屋，定金将不会退还，而作为违约金进行赔偿。具体情况还要根据合同中的条款进行判断。有些合同规定了从定金中扣除的违约金数额，此时应按照合同办事。另外，如果双方之前签署了购房协议，应按照协议约定的违约金进行赔偿。如果之前没有签署任何协议，那么应赔偿双倍的定金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人存在重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果购房者办理了按揭贷款，银行会将贷款打入开发商账户，这部分款项视为已付。购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同条款进行赔偿，这是受法律保护的。具体赔偿金额一般为每天万分之一至五的违约金，具体请参考购房合同。
购房者可以退房的情况主要包括以下几种情形：
延期交付房屋：在开发商与购房者在合同中约定的交房日后，开发商未能及时通知购房者入住。根据规定，经购房者催告后的三个月内，开发商仍未履行合同，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
房屋面积误差超过3%：如果交房时实测面积与签约时的暂测面积误差绝对值超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。
房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应自行协商确定购房合同违约金，但不得过分高额。
因此，如果当事人因购房违约，最终赔偿的是违约金还是定金，取决于当事人在卖房过程中是否签署了相关的合同条款。如果合同中有定金条款，按定金进行赔偿，定金通常为两倍。但定金金额不得超过房价的20%。如果没有定金约定，按违约金进行损失的30%赔偿。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
买房定金合同纠纷的处理方法，包括起诉解决方式在内的多种途径。文章指出，双方可先尝试沟通协商或调解，若有明确的仲裁条款或协议可申请仲裁解决，如无法解决则向人民法院提起诉讼。对于签署购房合同后未收到定金是否能毁约以及甲方违约如何处理等问题也进行了讨论，按
