在购房过程中，买方通常会支付一笔定金，以防止买方违约而造成的损失。定金数额较小且写入合同中。如果买方违约不购买房屋，定金将不会退还，而作为违约金进行赔偿。具体情况还要根据合同中的条款进行判断。有些合同规定了从定金中扣除的违约金数额，此时应按照合同办事。另外，如果双方之前签署了购房协议，应按照协议约定的违约金进行赔偿。如果之前没有签署任何协议，那么应赔偿双倍的定金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人存在重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果购房者办理了按揭贷款，银行会将贷款打入开发商账户，这部分款项视为已付。购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同条款进行赔偿，这是受法律保护的。具体赔偿金额一般为每天万分之一至五的违约金，具体请参考购房合同。
购房者可以退房的情况主要包括以下几种情形：
延期交付房屋：在开发商与购房者在合同中约定的交房日后，开发商未能及时通知购房者入住。根据规定，经购房者催告后的三个月内，开发商仍未履行合同，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
房屋面积误差超过3%：如果交房时实测面积与签约时的暂测面积误差绝对值超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。
房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应自行协商确定购房合同违约金，但不得过分高额。
因此，如果当事人因购房违约，最终赔偿的是违约金还是定金，取决于当事人在卖房过程中是否签署了相关的合同条款。如果合同中有定金条款，按定金进行赔偿，定金通常为两倍。但定金金额不得超过房价的20%。如果没有定金约定，按违约金进行损失的30%赔偿。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
贵阳首套房土地证的法律依据、办理程序、所需时间、所需材料和注意事项。购房者在购买首套房前，开发商应取得国有土地使用权证。购房者在办理房产证后，需携带相关证件到土地管理局申请办理土地证。办理时间为国土资源部门受理之日起20个工作日内。同时，文章还介绍了
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
