在购房过程中，买方通常会支付一笔定金，以防止买方违约而造成的损失。定金数额较小且写入合同中。如果买方违约不购买房屋，定金将不会退还，而作为违约金进行赔偿。具体情况还要根据合同中的条款进行判断。有些合同规定了从定金中扣除的违约金数额，此时应按照合同办事。另外，如果双方之前签署了购房协议，应按照协议约定的违约金进行赔偿。如果之前没有签署任何协议，那么应赔偿双倍的定金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人存在重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果购房者办理了按揭贷款，银行会将贷款打入开发商账户，这部分款项视为已付。购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同条款进行赔偿，这是受法律保护的。具体赔偿金额一般为每天万分之一至五的违约金，具体请参考购房合同。
购房者可以退房的情况主要包括以下几种情形：
延期交付房屋：在开发商与购房者在合同中约定的交房日后，开发商未能及时通知购房者入住。根据规定，经购房者催告后的三个月内，开发商仍未履行合同，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
房屋面积误差超过3%：如果交房时实测面积与签约时的暂测面积误差绝对值超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。
房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应自行协商确定购房合同违约金，但不得过分高额。
因此，如果当事人因购房违约，最终赔偿的是违约金还是定金，取决于当事人在卖房过程中是否签署了相关的合同条款。如果合同中有定金条款，按定金进行赔偿，定金通常为两倍。但定金金额不得超过房价的20%。如果没有定金约定，按违约金进行损失的30%赔偿。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
