出租人根据法律规定，有权要求承租人按照约定的期限支付租金。如果租赁期限不满一年，则应在租赁期限届满时支付；如果租赁期限一年以上，则应在每届满一年时支付；如果剩余期限不满一年，则应在租赁期限届满时支付。
根据《民法典》第七百一十一条规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，当承租人未履行对租赁物的善用义务致给出租人造成损害时，应当承担违约损害赔偿责任。在租赁期限尚未届满时，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失；在租赁期限届满时，出租人无需解除合同，可直接要求承租人赔偿损失。承租人不仅对于自己的违约行为承担违约责任，而且对其允许的同居人和第三人的原因造成的租赁物的毁损亦应当承担赔偿责任。
根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付房租。如果没有约定或约定不明确，对于租赁期限不满一年的，应在租赁期满时支付；对于租赁期限一年以上的，应在每届满一年时支付；对于剩余期限不满一年的，应在租赁期满时支付。
根据法律规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。承租人通过支付租金获得在租赁期间使用和收益租赁物的权利，承租人在使用租赁物时应当尽到善良管理人的义务。如果承租人未尽善良管理人之义务，导致租赁物损坏或丧失，承租人应承担赔偿责任。
根据法律规定，如果承租人未按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，房东可以解除合同并要求赔偿损失。因此，当承租人未履行对租赁物的善用义务，导致房东受到损害时，承租人应承担违约损害赔偿责任。如果租赁期限尚未到期，房东有权解除合同并要求承租人赔偿损失；如果租赁期限已到期，房东无需解除合同，可以直接要求承租人赔偿损失。承租人不仅对自己的违约行为承担责任，还应对其允许的同居人和第三人造成的租赁物损坏承担赔偿责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
