业主撤销权撤销范围是什么

业主撤销权的适用范围

关于业主撤销权的适用范围，当业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的合法权益时，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主撤销权适用的客体主要指由业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。然而，根据相关规定，业主委员会除了业主大会明确授予的职责外，无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。

业主撤销权的行使理由

业主行使撤销权的理由可分为两种情况：

1. 决定的内容直接侵害了业主的合法权益，例如剥夺了业主利用公共设施的权利。
2. 决定的内容并无违法之处，但作出决定的程序违法或超越法定权限。对业主合法权益的侵害可分为实体权益的侵害或程序权益的侵害。

业主撤销权的性质

撤销权制度源于罗马法上的撤销之诉，最初是债权人撤销权的保全制度，旨在通过撤销债务人与第三人之间的不当财产处分行为来保护债权人的利益。然而，在发展过程中，撤销权制度已经超越了债权保全的范畴，出现了其他类型的撤销权，例如要约人的撤销权、善意相对人的撤销权、意思表示瑕疵的撤销权、赠与人的撤销权等。《民法典》中对业主撤销权的规定是对撤销权范畴的进一步扩充。此外，《民法典》还规定了集体成员的撤销权，从性质上看，业主撤销权与集体成员撤销权是类似的。

对于撤销权的性质，债权人撤销权的性质存在请求权说、形成权说、折衷说和责任说等不同观点。请求权说认为债权人的撤销权是直接请求返还债权人因债务人行为而受益的第三人的债权；形成权说认为债权人撤销权的效力在于依债权人的意思使债务人与第三人之间的法律行为消失；折衷说认为撤销权兼具请求权和形成权两种性质，行使撤销权使债务人与第三人的行为无效，同时恢复债务人的责任财产至行为前的状态；责任说是对形成权说的发展，认为债权人无需请求受益人返还利益，而可以将其视为债务人的责任财产，并通过法院强制执行。然而，对于业主撤销权的性质，尚无定论，但可以借鉴以上观点进行分析。

首先，业主撤销权不是形成权。形成权是指当事人可以通过单方意思表示使法律关系发生变动的权利。业主撤销权所要撤销的是业主团体作出的决定，涉及多数人的利益，因此必须慎重对待，不能仅凭个别人的意志决定。因此，《民法典》并未赋予业主个体直接撤销业主团体决定的权利，而是要求经过被撤销人同意或由人民法院审查该决定是否侵害了业主的合法权益，然后作出是否撤销的判决。因此，业主撤销权不符合形成权说。折衷说和责任说也不适用于业主撤销权。

其次，业主撤销权具有请求权的性质。根据《民法典》第78条的规定，明确使用了“请求”的字样。业主的撤销请求权实质上是对自身合法权益的请求，包括与物权相关的权益，当业主团体的决定侵害了这些权益时，撤销请求权是一种具体体现的侵权排除请求权。当这种请求权被拒绝时，法律赋予业主通过司法途径获得救济的权利。因此，所谓的业主撤销权实质上是一种侵权排除请求权，具有请求权的性质，依据业主大会或业主委员会的决定侵害权利的不同，其性质应属于物权中的请求权。

作为业主，拥有各项权利，包括撤销权。在决定对业主的合法权益产生侵害时，业主可以行使撤销权利。这是一种司法补救制度。