根据农村宅基地规定，一套宅基地只能盖一处房子。如果两个儿子共有一套宅基地，可以考虑翻盖自己家的老宅。如果老宅的位置还不错，可以进行翻盖，这样每个儿子就可以拥有一栋楼房。在农村，许多家庭都采取这种做法。父母在年龄大了之后，可以选择跟随其中一个儿子居住，或者两个兄弟之间轮流居住。关键在于分家时楼房的面积、新旧程度以及两兄弟商议达成的最终结果。通常情况下，在宅基地占用较多或者在建房过程中为父母付出较多的儿子，将承担照顾父母居住问题的责任。
有些家庭的土地不适合盖房子，可以考虑用自家闲置的土地与他人交换位置来建房。这样至少可以有地方盖房子，即使位置不太理想或者有些偏僻，总比没有强。
目前，一些拥有宅基地的农村家庭反而不打算在宅基地上建房，而是选择在城里购买房子。这种情况下，可以酌情购买一块宅基地。通常来说，购买宅基地的价格会较高，但毕竟是在同一个村子，宅基地的买卖也是允许的。
根据相关规定，宅基地加盖二层需要进行建房报建审批后才能合法建造。
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在土地资源稀缺、无法保障每户拥有宅基地的地区，县级政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上采取措施，按照省、自治区、直辖市的规定保障农村村民的居住权。
农村村民建造住宅时，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划应统筹规划和合理安排宅基地用地，改善农村村民的居住环境和条件。
农村村民的住宅用地需要经过乡（镇）人民政府的审核和批准。如果涉及占用农用地，则需要按照相关法规的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租或赠与住宅后，再申请宅基地的情况将不予批准。
国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地并进城落户，鼓励农村集体经济组织及其成员有效利用闲置的宅基地和住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
