根据《中华人民共和国民法典》第四十一条规定，房地产抵押合同在办理抵押登记之日起生效，即自抵押房屋签订抵押合同后的登记日期开始。
合同双方当事人在履行合同过程中出现纠纷时，应首先按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决。协商解决纠纷的优势在于双方可以建立在互谅互让、平等磋商的基础上解决问题，不影响双方的团结和今后的合作，并且可以节省时间和资源。
调解是指在第三方的主持下，双方当事人自愿进行纠纷解决活动。通过查明事实、分清是非，第三方对双方进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷。
仲裁是指在合同双方当事人协商不成时，根据相关规定或双方协议，通过仲裁的方式解决纠纷。仲裁是常用的解决合同纠纷的方法之一。
当合同履行过程中发生纠纷时，双方当事人在无特殊约定的情况下可以直接向法院提起诉讼解决纠纷。诉讼解决纠纷是合同纠纷中常见且有效的方式。
总之，房地产抵押合同的生效需要经过登记程序。在解决房产抵押借款合同纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来达成解决。
债务人在债务未到期时提前还款的利息支付问题。根据法律规定和合同约定，债权人应接受提前还款，但债务人需按照实际借款期间支付利息。案例显示，除另有约定外，借款期限内的利息不因提前还款而免除。解决方法为债权人有权要求债务人按合同期限支付利息。
债务清偿与债权人权利方面的问题，主要关注债权人对非法人财产的分配申请。法律明确规定自然人应承担自己的债务，债权人可要求分配债务人的财产清偿债务。同时，涉及民事诉讼中采取的对妨害民事诉讼的强制措施，非法拘禁或私自扣押他人财产的行为将受到法律制裁。
关于借款抵押纠纷中债权人行使抵押权的法律途径。文中介绍了借款合同与抵押合同的有效性，指出债务人未按约定还款的违约行为，并阐述了债权人行使抵押权的合法依据。同时，还说明了债权人可以通过协商、起诉或仲裁等方式行使抵押权。律师建议债权人在行使抵押权时应遵循
债务人无偿赠与财产行为的法律后果。债务人此举旨在逃避债务，损害债权人利益，属违法行为。债权人可依法行使撤销权，向法院请求撤销财产赠与行为，并申请财产保全，提起民事诉讼，以保护自身债权安全。行使撤销权的条件和程序，以及撤销权的期限也进行了详细阐述。
