根据《中华人民共和国民法典》第四十一条规定，房地产抵押合同在办理抵押登记之日起生效，即自抵押房屋签订抵押合同后的登记日期开始。
合同双方当事人在履行合同过程中出现纠纷时，应首先按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决。协商解决纠纷的优势在于双方可以建立在互谅互让、平等磋商的基础上解决问题，不影响双方的团结和今后的合作，并且可以节省时间和资源。
调解是指在第三方的主持下，双方当事人自愿进行纠纷解决活动。通过查明事实、分清是非，第三方对双方进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷。
仲裁是指在合同双方当事人协商不成时，根据相关规定或双方协议，通过仲裁的方式解决纠纷。仲裁是常用的解决合同纠纷的方法之一。
当合同履行过程中发生纠纷时，双方当事人在无特殊约定的情况下可以直接向法院提起诉讼解决纠纷。诉讼解决纠纷是合同纠纷中常见且有效的方式。
总之，房地产抵押合同的生效需要经过登记程序。在解决房产抵押借款合同纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来达成解决。
出借人在借款时应审查借款用途的法律意义。出借人需明确借款用途并要求借款人在借条上写明，以避免卷入犯罪活动并保护自身权益。国家金融机构的借款合同利率应执行国家规定，而民间借贷的利率最高可达到银行同期贷款利率的4倍。借款人未经同意改变借款用途属违约，贷款
恶意转移财产行为的法律后果及债权人的维权途径。包括债权人可以提起撤销权之诉，要求法院撤销债务人的恶意行为，维护债权实现；以及债权人可以提起公司人格否认之诉，要求法人个人和单位承担连带责任。同时，债权人必须在规定的期限内及时提起诉讼。
债权人收债的合法途径和债权收取的必备条件。合法途径包括强制执行公证法、优先受偿权法、保证人优先追偿权法和代位追偿法。债权收取需要证明债务关系存在的凭证、债务人的明确资料和债务人可供执行的财产清单，同时债权人需注意诉讼时效规定。文章提供了多种合法有效的
债权人行使撤销权的有效期限，包括债权人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，以及因自身意志以外原因无法知道时，在债务人处分财产之日起五年内行使的规定。文章还介绍了行使撤销权的条件和法律效力，包括客观条件和主观条件，以及撤销行为对债务人和受让
