陆女士：我丈夫在婚前购买了一套房子，付了首付，然后用他的公积金贷款，房产证上有他和他女儿的名字(未成年)。我和他均系再婚，他的女儿在我们身边，我的女儿不和我们生活在一起。现在房子的贷款由我的丈夫在归还，我也有工作，我俩婚后对于经济问题没有约定。问：1、我是否可以加名字?加名字要花钱吗?2、如果分割房屋产权的话，该如何分?3、将来我俩有一方去世，另一方是否有继承权?4、两个孩子有继承权吗?
律师： 现根据你的问题回答如下：一、关于你丈夫婚前的房屋，你要加名字的话要经过你丈夫和你继女的同意。虽然你的继女现在未满18周岁，但根据法律的规定，10周岁以上的孩子，在他(她)生活、学习的重大问题上要征求他(她)的意见。例如，愿随父或母一起生活?
再如，就是他(她)的住所、学习等等。加名字不要花什么钱，但工本费是要收取的。
房地产交易中心对加名字有特别要求的，要以其要求为准。该要求是行政机关的管理行为，上海各区县的房地产交易中心并不完全一致，这并非严格意义上的法律规定。因此，对该问题只能咨询房屋所在区域的房地产交易中心。例如，因为房产证上有孩子的名字，加名字时是否要求孩子的所有监护人(包括其生母)签字确认。如需确认，还应征得孩子生母的同意。
二、假如分割的话，那得按照《婚姻法》解释(三)的规定处理。因该房屋为婚前购得，属于婚前财产，房子的产权当归属于你丈夫和你继女，你并不享有房屋的产权。但是，婚后还贷部分的款项是夫妻共同财产，还贷行为属于你们夫妻共同还贷，离婚时应由你们按比例分割。
三、你与你的丈夫根据《婚姻法》、《继承法》，互有继承权利。
四、如果你是被继承人的话，那么你的丈夫、继女、女儿均是继承人;如果你的丈夫是被继承人的话，你和你的继女是继承人，而你的女儿不是继承人。其原因是你的女儿不和你们居住在一起，一般来讲，她与你现在的丈夫没有形成相互之间的抚(扶)养关系，故不产生继承。当然，是否居住在一起也不是绝对的因素，是否形成抚养关系还要看当时的具体事实和证据，但根据你提供的情况，我们只能作答到此。另外，继承的事宜未发生，故也无法完全推测。继承发生时，如果被继承人的直系长辈仍在世的话，也是第一顺序继承人。
夫妻离异后房产的分割方式。婚前房产的分割依据《婚姻法司法解释(三)》的规定，涉及婚前个人财产购房、父母资助购房等情形，离婚时房产归属和补偿方式有法可依。婚后房产的分割则依据婚后双方父母资助购房、按揭购房等情形进行分割，同时需要注意保留个人财产的证据。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
离婚房产归属问题，包括婚前和婚后购房的不同情况和归属原则。对于一方婚前支付首付购房、婚后共同还贷的情况，房产归登记一方；一方全额出资购房的情况，房产归该方个人所有。同时，涉及父母出资购房的情况，需要根据具体情况进行分割。离婚房产分割时，需要依据法律处
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
