当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 担保法 > 担保法律法规 > 物权法 > 不动产登记有什么用

不动产登记有什么用

时间:2023-08-16 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
287541

  所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。想必很多人都想要了解,不动产登记有什么用?不动产登记证办理需要什么材料?办不动产登记证之前需要公证吗?下面由手心律师网小编为您介绍一下。

  一、不动产登记有什么用

  不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。

  房屋是重要的财产,属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况,保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准,以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动,其所有权归属和转移难于以占有来判定,其认定标准和动产必然有所区别。房屋的权利状况不能通过占有来进行判定,其交易风险自然高于动产,为了避免交易过程中可能出现的风险,当事人就要对房屋权利状况进行详细调查,而这种由交易各方自行进行的调查,势必要花费大量的时间和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况,这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示,也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解,有利于保护房地产交易的安全。

  二、不动产登记证办理需要什么材料

  1、登记申请书,原件;

  2、申请人(代理人)身份证明,原件和复印件;

  3、国有土地使用证,原件和复印件;

  4、建设工程符合规划的证明,原件或经确认的复印件;

  5、房屋已竣工的证明,原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明,个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);

  6、房屋测绘报告,原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的,还需提交房屋面积界定报告);

  7、房屋地址证明,原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);

  8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文,原件或经确认的复印件;

  9、属合作修建(联建)建筑工程的,还需提交合作(联建)协议和产权分割清单,原件;

  10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定,规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件,建筑物区分所有权人的书面约定为原件;

  11、住宅专项维修资金建账证明,原件。

  三、办不动产登记证之前需要公证吗

  不动产登记是县级以上人民政府的行政行为,其不动产登记证书不需要公证。

  以上是手心律师网小编整理的关于不动产登记有什么用、不动产登记证办理需要什么材料、办不动产登记证之前需要公证吗的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上手心律师网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 公证过的房屋的买卖是否合法

    公证过的房屋买卖的合法性。根据《中华人民共和国物权法》相关规定,只要房屋公证合法且不属于禁止买卖的情形,所有权人就有权进行买卖。同时,所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利,并可在其不动产或动产上设立用益物权和担保物权,但不得损害所有权人的权益。私

  • 机动车转移登记的情况和办理流程

    机动车转移登记的情况和办理流程,介绍了办理转移登记所需的证明和凭证。同时,文章还详细阐述了机动车贬值的估算方法,包括实体性贬值的三种计算方法:主观察法、使用年限法和行驶里程法。

  • 期房被司法拍卖后的处理方式

    期房被司法拍卖后的处理方式。当被执行人购买的期房被司法拍卖时,竞买人可凭法院司法拍卖文书办理房屋产权变更。房屋登记部门需协助办理,依据《房屋登记办法》规定完成相关手续。涉及人民法院或仲裁委员会生效的法律文书要求登记时,房屋登记机构应予以办理并在房屋登

  • 动产和不动产的经济学定义和区别

    动产和不动产在经济学上的定义和区别,以及它们在法律上的区分。动产是可以移动而不损害其经济价值的物,如金钱、器物等;不动产是不能移动或移动会损害其经济价值的物,如土地和建筑物。动产和不动产可以互相转变。在法律上,得失变更、诉讼管辖及涉外法律适用、税法中

  • 财产保全能否保全夫妻另一方
  • 深圳房产夫妻更名有条件要求吗
  • 小产权被拆了怎么处理
担保法律法规知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师