不动产登记有什么用

　　所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。想必很多人都想要了解，不动产登记有什么用？不动产登记证办理需要什么材料？办不动产登记证之前需要公证吗？下面由手心律师网小编为您介绍一下。

　　一、不动产登记有什么用

　　不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。

　　房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。

　　二、不动产登记证办理需要什么材料

　　1、登记申请书，原件；

　　2、申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；

　　3、国有土地使用证，原件和复印件；

　　4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

　　5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；

　　6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；

　　7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；

　　8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；

　　9、属合作修建（联建）建筑工程的，还需提交合作（联建）协议和产权分割清单，原件；

　　10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件；

　　11、住宅专项维修资金建账证明，原件。

　　三、办不动产登记证之前需要公证吗

　　不动产登记是县级以上人民政府的行政行为，其不动产登记证书不需要公证。

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